Rotterdam – Wilbertoord 273

Omschrijving

Twee balkons, volop ruimte en een fijne plek om thuis te komen!

Op zoek naar een verzorgd appartement met een verrassend praktische indeling én buitenruimte aan beide kanten? Dan is Wilbertoord 273 absoluut een bezichtiging waard! Dit lichte 4-kamerappartement op de eerste verdieping biedt circa 74 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en maar liefst twee balkons. Een heerlijke plek waar ruimte en comfort samenkomen!

De royale woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellig eetgedeelte. De separate keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, voorzien van een handbediend zonnescherm. Ook vanuit de hoofdslaapkamer stap je zo het tweede balkon op. Twee fijne buitenplekjes dus, waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt ontspannen!

Het appartement is netjes onderhouden en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een extra werkkamer. Ideaal voor wie thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte kan gebruiken! Ook aan praktische zaken is gedacht, met kunststof kozijnen met dubbele beglazing, energielabel C en een royale berging van circa 16 m² in de onderbouw.

Wilbertoord ligt in Rotterdam-IJsselmonde, in een woonomgeving met volop dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen en gezellig winkelen kun je terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Ook scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden reist.

Een verzorgd en verrassend ruim appartement met twee balkons, een extra werkkamer en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Komt je kijken?

Globale indeling
1e verdieping:
Via de entree bereik je de hal met toilet en opbergkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.

– Woonkamer: Royale en lichte woonkamer met een gezellige zithoek en voldoende ruimte voor een groot eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval;
– Keuken: Dichte keuken in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken hen je toegang tot een van de balkons;
– Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon;
– Slaapkamer 2: Goed bemeten slaapkamer, ideaal te gebruiken als slaap-, kinder- of logeerkamer;
– Werkkamer: Extra kamer grenzend aan de woonkamer, uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer;
– Badkamer: Voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;
– Balkons: Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één bereikbaar is vanuit de keuken en één vanuit de slaapkamer.

Kortom: Een ruim en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een aparte werkkamer, een royale woonkamer en maar liefst twee balkons!

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1965
* Woonoppervlakte ca. 74 m2
* Inhoud ca. 228 m3
* Ruime berging (16m2) in de onderbouw
* Balkons aan beide zijde van het appartement
* Balkon aan de achterzijde voorzien van een handbediend zonnescherm
* Energielabel C
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Cv-opstelling (Remeha, 2018)
* VvE-bijdrage: €212,56,- per maand
* Gewenste oplevering: medio april 2027

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.