Rotterdam – Cantecleerpad 2

Omschrijving

Op zoek naar een unieke woning aan de rand van Rotterdam? Welkom bij deze ruime 2-onder-1-kapwoning met een grote tuin, te midden van het groen.

De woning is intern goed onderhouden, voorzien van 10 zonnepanelen, met een aanbouw aan de achterzijde én beschikt over een tuin met een heerlijke veranda. Kortom: deze woning moet je gezien hebben!

De woning is gelegen in een rustige wijk in een afgesloten deel van het woonerf (zonder verkeer voor de woning). De woning staat aan de rand van een ruim park. Er zijn veel voorzieningen in de buurt; diverse scholen, speeltuinen, maar ook restaurants en een bioscoop. De woning ligt dichtbij uitvalswegen en goede openbaarvervoer verbindingen.

* 2 badkamers
* Ruime aanbouw aan de achterzijde
* 10 zonnepanelen

Indeling:
* Hal met meterkast, trapkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Ruime, doorzon woonkamer met een houten vloer. In 2013 is er een aanbouw (3 meter) geplaatst met 2 lichtkoepels waardoor er een mooie, ruime en lichte woonkamer is ontstaan met schuifpui naar de tuin.
* Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2013) welke is voorzien van een combi-oven, volautomatische koffiemachine, gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken en de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
* Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting en extra keukenblok met de 2e combi-oven. Ook geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

1e etage:
* De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping.
* De master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van het huis.
* Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het huis en is voorzien van inbouwkast en middels een deur is er toegang tot het dakterras.
* De badkamer is prachtig gerenoveerd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

2e etage:
* Via de overloop met airco komt u in een ruime slaapkamer met de 2e badkamer. De dakkapel aan de achterzijde maakt de ruimte extra groot en een dakraam aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval. Er bevindt zich op deze verdieping een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een extra toilet.

Tuin:
* Er is een royale tuin op het oosten met diverse zitjes in de zon of schaduw. De schuur is bereikbaar via de zijtuin middels twee deuren en ook te bereiken via de achtertuin.
* De achterzijde van de schuur loopt door in een ruime overkapping met water en electra.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1968
* Eigen grond
* Energielabel: C
* Woonoppervlakte: 151 m²
* Perceeloppervlakte: 284 m²
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Dakisolatie en muurisolatie
* Warm water d.m.v. een boiler (120liter)
* Verwarming d.m.v. een CV-combiketel (2005)
* 10 zonnepanelen Enphase
* Gewenste oplevering: medio januari 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.