De huizenmarkt blijft in beweging en ook in 2026 verandert er weer het nodige. Voor wie wil kopen of verkopen is het prettig om te weten wat deze nieuwe regels betekenen. We zetten de belangrijkste punten op een rij en leggen uit wat dit betekent voor jouw situatie.
Starters krijgen meer mogelijkheden
In 2026 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd. Wie tussen 18 en 35 jaar is en voor het eerst een woning koopt, betaalt geen overdrachtsbelasting bij een woning tot € 555.000. Daardoor ontstaat er voor starters meer financiële ruimte om de stap naar een koopwoning te zetten.
Ook de NHG-grens gaat omhoog naar € 470.000. Meer woningen vallen daardoor binnen de Nationale Hypotheek Garantie, wat vaak zorgt voor een lagere rente en meer zekerheid. Dit vergroot de kans dat starters een woning kunnen kopen die eerst nét buiten bereik leek.
Energielabel wordt nog belangrijker
De maximale hypotheek die iemand kan krijgen hangt in 2026 sterker af van de energieprestatie van de woning. Kopers krijgen extra leenruimte bij woningen met een goed energielabel. Dit maakt energiezuinige woningen aantrekkelijker en kan ervoor zorgen dat deze woningen sneller verkocht worden.
Voor verkopers met een netjes onderhouden en zuinige woning kan dit dus positief uitpakken. Een beter energielabel kan leiden tot meer belangstelling en een hogere verkoopprijs.
Investeerdersmarkt in beweging
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals tweede woningen en beleggingspanden, daalt van 10,4 naar 8 procent. Hierdoor kan de interesse onder investeerders toenemen.
Voor woningen die geschikt zijn voor verhuur betekent dit dat de doelgroep mogelijk groter wordt. Dit kan gunstig zijn voor het verkooptempo en de prijsvorming.
Meer regie op nieuwbouw en aanbod
Vanaf 2026 houdt de overheid meer regie op woningbouw. Gemeenten worden gestimuleerd om betaalbare woningen te realiseren en krijgen een vaste bijdrage per betaalbare woning waarvan de bouw start. Op termijn moet dit zorgen voor meer doorstroming en meer keuze voor woningzoekenden.
Hoewel deze effecten niet direct zichtbaar zijn in de markt van 2026, helpt deze ontwikkeling om het woningtekort structureel aan te pakken.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu een woning koopt of verkoopt, de veranderingen in 2026 kunnen van invloed zijn op de juiste timing en strategie. Starters krijgen meer kansen, energiezuinige woningen worden aantrekkelijker en investeerders bewegen mogelijk actiever de markt op.
Bij Van der Wiel Makelaardij houden we deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten en denken we graag met je mee. Zo kun je met een gerust gevoel de juiste keuze maken op het juiste moment.
Wil je sparren over jouw situatie of heb je vragen over de markt in 2026? Neem gerust contact met ons op.
