Rotterdam – Warmelostraat 15

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met een eigen oprit én gelegen op eigen grond? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning aan de Warmelostraat 15!
Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk en beschikt over energielabel B.

Indeling:
* Hal met meterkast, toilet en ruime berging geeft toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, en doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een open haard;
* De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping;
* Slaapkamer I en II bevinden zicht aan de achterzijde van de woning;
* Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
* De master bedroom is voorzien van airconditioning;
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en inbouwtoilet.

2e verdieping:
* Ruime voorzolder met dakraam, waar zich de cv-installatie en de wasmachineaansluiting bevinden;
* Slaapkamer IV bevindt zich tevens op zolder en is voorzien van een dakraam.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1984
* Eigen grond
* Energielabel B
* Woonoppervlakte: 97m2
* Perceeloppervlakte: 111 m²
* Inhoud: 349 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Vrijstaande houten berging
* Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2011)
* Parkeren op eigen terrein
* Gewenste oplevering: begin juli 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.