Rotterdam – Houdringeweg 170

Omschrijving

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden en piekfijn afgewerkte woning met ruimte en comfort? Dan is deze aantrekkelijke woning aan de Houdringeweg 170 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard!
De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een open zolderruimte. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde en zonnige achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
De woning is gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk in Rotterdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er verschillende parken waar u kunt wandelen of recreëren.

Globale indeling
Begane grond:
* De entree met toilet, meterkast en trapopgang geeft toegang tot de woonkamer;
* De lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en met een gezellige gashaard geeft toegang tot de keuken en de achtertuin. De buitenzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
* De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en een Quooker;
* De achtertuin is verzorgd aangelegd. Achterin de tuin staat een vrijstaand geïsoleerd tuinkantoor/hobbyruimte, wat mogelijkheden geeft voor een hobby of werkplek aan huis.

1e verdieping:
* De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, wasruimte en de badkamer.
* De Master Bedroom is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Aan de buitenzijde is een rolluik geplaatst;
* De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, jacuzzi bad, toilet, wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
* In de aparte wasruimte bevindt zich de wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
De ruime zolderkamer beschikt over een dakraam en dakkapel aan de achterzijde. Deze prettige en geheel afgewerkte ruimte biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk- of hobbyruimte.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: ca. 102 m2
* Inhoud: ca. 316 m3
* Perceeloppervlakte: 175 m2
* Bouwjaar 1989
* Vloerverwarming op de begane grond
* Woonkamer voorzien van gashaard
* Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing
* Kunststof kozijnen bij dakkapel met dubbele beglazing
* CV-combiketel (Remeha, 2014)
* Energielabel A
* Geïsoleerde houten multifunctionele ruimte in de achtertuin ca. 15 m2
* Erfpacht tot 15 maart 2088, canon afgekocht tot 15 maart 2039
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.