Rotterdam – Oude Watering 362

Omschrijving

Energieneutraal wonen met ruimte, comfort én een fijne ligging op EIGEN GROND!

Aan de rustige en groene Oude Watering in Rotterdam staat deze goed onderhouden en verrassend ruime 5-kamer hoekwoning met royale uitbouw aan zowel de achter- als zijgevel. Hierdoor beschikt de woning over een extra grote en sfeervolle woonkamer met volop leefruimte voor het hele gezin.

Wat deze woning écht onderscheidt, is het uitzonderlijk duurzame karakter. De woning is volledig gericht op comfortabel en energiezuinig wonen en beschikt over een indrukwekkend energielabel A+++. Dankzij de aanwezigheid van een hybride warmtepompinstallatie, maar liefst 21 zonnepanelen, een 10 Kw thuisaccu voor het opslaan van de zonne-energie, een zonneboiler voor warm water, airconditioning én een sfeervolle pelletkachel is de woning energieneutraal en profiteert u van geen energielasten en een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar.

De ligging is eveneens zeer aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige singel in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven.

Globale indeling:
Begane grond:
* Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
* De ruime uitgebouwde woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen (schuifpui naar de tuin) en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een fraaie cinewall en een sfeervolle pelletkachel, waarmee op een gezellige manier de woonkamer kan worden verwarmd, alsook het gehele huis. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning.
* De open keuken (bj 2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van ingebouwde Bora inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast.
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot de berging/technische ruimte aan de zijgevel, waarin zich o.a. de hybride warmtepomp, de thuisaccu’s en andere installaties zich bevinden. Tevens is deze ruimte geschikt als (thuis)werkplek

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde met een dakkapel en betreft de grootste slaapkamer met van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
* Slaapkamer II bevindt zich ook aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
* Overloop/voorzolder met extra bergruimte en aansluiting voor de wasmachine
* Royale vierde slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde, ook te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek.

Kenmerken:
* Eigen grond 204 m2
* Bouwjaar woning 1986
* Woonoppervlakte ca. 137 m2
* Inhoud ca 412 m3
* Begane grond verwarmd met vloerverwarming
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* Verwarming d.m.v. een hybride warmtepomp (2021) en/of pelletkachel die ook warm water kan maken (douche etc.)
* Warm water d.m.v. een zonneboiler (250 liter), waardoor grootste deel van het jaar gratis warm water
* 21 zonnepanelen
* Aansluiting voor het opladen van de auto
* Thuis accu van 10 KW
* Airco in de woonkamer en slaapkamer;
* Pelletkachel in de woonkamer
* Energielabel A+++
* Eigen waterbron in de achtertuin
* Vrijstaande berging van steen + extra vrijstaande berging van hout
* Oplevering: medio 2e kwartaal 2027

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.