Ridderkerk – Dijkje 159

Omschrijving

Een verrassend ingedeelde vrijstaande woning met volop ruimte, karakter én mogelijkheden! Deze unieke woning beschikt over een grote inpandige garage van circa 35 m², ligt aan een rustige en verkeersluwe straat en ligt op 204 m² eigen grond. Vanuit de achtertuin geniet u bovendien van een vrij uitzicht over water en een groen parkje — een heerlijke combinatie van rust, privacy en wonen in het groen.

Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is dan standaard? Dan zou dit zomaar uw ideale thuis kunnen zijn. De speelse indeling, de verschillende leefruimtes en de verrassende opzet maken deze woning bijzonder geschikt voor liefhebbers van karakter en een unieke woonbeleving.

De woning ligt op een fijne locatie met sportvoorzieningen, openbaar vervoer, winkels en scholen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang tot de badkamer, woonkamer en garage.
* De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met wasmachine- en drogeraansluiting.
* De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een open haard.
* De open keuken (2021) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser.
* Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de CV-opstelling is geplaatst. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, waar u in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Liever nog langer buiten zitten? Dan biedt het royale dakterras uitkomst.
* De inpandige garage is een absolute meerwaarde: netjes afgewerkt, voorzien van een elektrische garagedeur en vloercoating en ruim genoeg voor twee auto’s. Via een achterdeur is ook de tuin direct bereikbaar.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en het dakterras.
* Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een slaapkamer aanwezig. Aan de voorzijde is er een dakkapel en aan de achterzijde een dakraam.
* Ruim dakterras (ca. 15 m2) waar u ook heerlijk kunt vertoeven.

* D.m.v. een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Perfect voor extra opbergruimte!

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1925
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 86 m2
* Overig inpandige ruimte (garage): 37 m2
* Inhoud: 459 m3
* Perceeloppervlakte: 204 m2
* Cv-Combiketel Vaillant bouwjaar 2017
* Energielabel D
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Gewenste oplevering: medio september 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.