Rotterdam – Spinozaweg 463

Omschrijving

Verrassend ruim wonen met garage, royale tuin en volop leefruimte!

Aan de Spinozaweg 463 vindt u deze ruime en comfortabele woning met ca. 138 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van ca. 306 m², vier slaapkamers, aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.

De royale L-vormige woonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en open keuken, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken loopt u direct de tuin in. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt daarbij voor extra comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. Deze slaap/hobby/werkkamer is een absolute eye-catcher, door de grote dakramen is dit een uiterst prettige en licht ruimte geworden waar het goed toeven is!

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van de tuin te genieten. De aangebouwde garage en royale oprit met plaats voor 2-auto’s maken het geheel extra compleet.

De woning ligt in de wijk Lombardijen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het Spinozapark en NS-station Rotterdam Lombardijen zijn goed bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte.

* Royale L-woonkamer met veel lichtinval dankzij de raampartijen.
* Ruime eetkamer aan de achterzijde met toegang tot de open keuken.
* Open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur.
* Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
* Aangebouwde garage, bereikbaar vanaf de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

* Royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
* Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een dakraam en een kastenwand.
* Derde kamer aan de achterzijde, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
* Ruime en modern betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
* Vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

* Ruime zolder/slaapkamer met dakkapel en dakramen, wat zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval.
* Praktische bergruimte met opstelplaats voor de cv-installatie en een wasmachine en wasdroger aansluiting.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1992
* Woonoppervlakte: 138 m2
* Perceeloppervlakte: 306 m2
* Inhoud: ca. 524 m3
* Energielabel B
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra- en watervoorziening
* Royale oprit met ruimte voor twee auto’s
* Cv-opstelling (Remeha, 2014), jaarlijks onderhouden
* Erfpacht loopt tot en met 1 september 2090 en is afgekocht voor de gehele duur.
* Gewenste oplevering: begin maart 2027

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.