Rotterdam – Tielerwaard 61

Omschrijving

Ruim wonen met vier slaapkamers, zonnige tuin én royaal dakterras!

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en fijne buitenruimtes? Dan is Tielerwaard 61 zeker het bekijken waard! Deze tussenwoning uit 1990 biedt circa 130 m² woonoppervlakte, een uitbouw, energielabel A, een zonnige achtertuin én een royaal dakterras van circa 19 m².

De begane grond biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De eikenhouten vloer zorgt voor een robuuste uitstraling en via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Ook buiten is het hier goed vertoeven. De ruime voortuin is fraai aangelegd, waar u heerlijk van de rust kunt genieten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een achterom, overkapping en vrijstaande houten berging met elektra. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning op de tweede verdieping over een heerlijk dakterras van circa 19 m², eveneens op het zuidwesten. Drie fijne buitenplekken waar u volop van de rust en de zon kunt genieten!

Met vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Drie slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de vierde én grootste slaapkamer, met vanuit de overloop toegang tot het dakterras.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Rotterdam-IJsselmonde. Ondanks de rustige woonomgeving woont u hier bijzonder centraal. Scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich in de directe omgeving. Ook Stadspark De Twee Heuvels ligt dichtbij voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen zijn ook andere delen van Rotterdam en de omliggende regio snel bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, veel leefruimte en maar liefst drie zonnige buitenplekken!

Globale indeling

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar.

* Royale, uitgebouwde woon-/eetkamer met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
* Open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.
* De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer.
* Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin.
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een achterom, overkapping en vrijstaande houten berging met elektra.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

* Drie slaapkamers van verschillende afmetingen, uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
* Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie.
* In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de vierde slaapkamer en het dakterras.

* Royale vierde slaapkamer, tevens de grootste slaapkamer van de woning.
* Vanuit de overloop is het ruime dakterras van circa 19 m² bereikbaar.
* Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- of loungehoek.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: ca. 130 m²
* Inhoud: ca. 433 m³
* Bouwjaar: 1990
* De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2040. Voor een bedrag van c.a. € 9.000,00 is de erfpacht af te kopen tot 2089
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Energielabel: A
* Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas, 2019)
* Ruim dakterras (19m2) op de 2e verdieping gelegen op het zuidwesten
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een berging (met elektra) met een overkapping
* Oplevering: eind januari 2027

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.