Rotterdam – Van Wijngaardenlaan 101

Omschrijving

Aan de Van Wijngaardenlaan 101 in Rotterdam bevindt zich dit nette en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een aangrenzende eetkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een royale en open leefruimte gecreëerd met volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek.

Liever een extra slaapkamer? De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen, waardoor er een 4-kamerappartement ontstaat.

Een verzorgde woning met een prettige indeling, veel leefruimte en de flexibiliteit om deze geheel naar eigen wens in te richten!

Indeling:
* Hal met het toilet, vaste kast en toegang tot de overige kamers.
* De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en de wasmachineaansluiting.
* De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.
* Slaapkamer I en II zijn beide aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn via de hal bereikbaar waarbij de Master Bedroom ook via de woonkamer toegankelijk is.
* Ruime en zeer lichte woonkamer met toegang tot de eetkamer.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1958
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 79 m2
* Inhoud: 261 m3
* Kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
* Energielabel E
* Cv-Combiketel Intergas bouwjaar 2022
* Eigen berging in de onderbouw
* VvE bijdrage: € 187,88 per maand
* Gewenste oplevering: Q1 van 2027

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.