Rotterdam – Zuider Kerkedijk 265

Omschrijving

Achter deze bescheiden gevel schuilt verrassend veel ruimte!

Zo! Deze karakteristieke dijkwoning aan de Zuider Kerkedijk 265 heeft veel meer te bieden dan u op het eerste gezicht zou verwachten! Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een royale serre en een heerlijke diepe achtertuin is dit een woning die u écht van binnen moet komen bekijken.

Op dijkniveau vindt u een gezellige en lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek, een ruim eetgedeelte en een keuken in hoekopstelling. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde. Een fijne plek om even buiten te zitten en van het uitzicht over de tuin te genieten.

Ook het onderhuis zal u verrassen! Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inloopkast, een badkamer, een praktische bijkeuken en een royale serre met airconditioning. De serre vormt een heerlijke extra ruimte met veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolder.

En dan de achtertuin! De diepe, op het zuidoosten gelegen tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de royale overkapping van maar liefst 27 m², compleet met buitenkeuken en een gezellige plek om te ontspannen. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten! Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom.

De woning ligt aan de karakteristieke Zuider Kerkedijk in Rotterdam-IJsselmonde, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportvoorzieningen en het groene park de Twee Heuvels bevinden zich in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16 op korte afstand.

Kortom: een verrassend ruime dijkwoning met karakter, volop mogelijkheden en een heerlijke achtertuin. Kom binnen en ontdek hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat!

Globale indeling
Dijkniveau:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

* Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde voorzien van airco. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot het terras.
* Keuken: De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur.
* Terras: Heerlijk terras aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken.

Onderhuis:
Via de trap bereikt u het onderhuis met een slaapkamer, badkamer, bijkeuken en serre.

* Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkast.
* Badkamer: Voorzien van een ligbad, wastafel en douche.
* Bijkeuken: Praktische ruimte met een keukenblok, spoelbak en extra bergruimte.
* Serre: Royale serre aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de slaapkamer en de bijkeuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een tweede badkamer.

* Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
* Slaapkamer 3: Slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
* Badkamer: Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via de trap bereikt u de zolderverdieping.

* Zolderkamer: Praktische ruimte met een dakraam voor natuurlijke lichtinval en de CV-opstelling.

Tuin:
Ruime achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten met een grote overkapping met een buitenkeuken en een ruimte voor ontspanning. Daarnaast is er in de achtertuin een vrijstaande houten berging gelegen voorzien van elektra.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1934
* Woonoppervlakte ca. 116 m2
* Perceeloppervlakte ca. 144 m2
* Inhoud ca. 347 m3
* Gezellige royale overkapping in de achtertuin van maar liefst 27 m2
* Terras gelegen aan de achterzijde op dijkniveau van ca. 8 m2
* Energielabel: D
* Voorzien van airconditioning in het souterrain om te koelen
* Funderingsrapport beschikbaar (uitkomst: laag risico)
* CV-opstelling: Remeha, 2014 (eigendom)
* Oplevering: Medio mei, 2027

Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.