Rotterdam – C.D.Tuinenburgstraat 173

Omschrijving

Zoek je een huis om naar eigen smaak te verbouwen? Deze eengezinswoning aan de C.D. Tuinenburgstraat 173 biedt daarvoor een mooie basis met een praktische indeling, serre, achtertuin en een zolder met dakkapel. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk eengezinswoningen, dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en met een goede aansluiting met het centrum van Rotterdam.

** Bouwkundig rapport beschikbaar**

Begane grond:
* Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte;
* Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met zicht op de straat en de voortuin.
* De open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, magnetron oven en afzuigkap (de aanwezige vaatwasser en oven zijn defect). Een lichtkoepel in het plafond zorgt voor extra licht;
* Als u doorloopt naar achteren via de keuken komt u in de serre. De grote schuifpui in de serre zorgt voor veel lichtinval en middels deze schuifpui krijgt u toegang tot de achtertuin;
* In de ruimte achtertuin bevindt zich een houten schuur.

1e verdieping:
* De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde;
* De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
* De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch rolluik;
* Op de zolder bevindt zich de CV opstelling (2022).

Kenmerken:
* Eigen grond;
* Woonoppervlakte: ca. 101 m2
* Perceeloppervlakte: ca. 135 m2
* Inhoud: ca. 304 m3
* Serre met veel lichtinval
* Dakkapel aan de achterzijde met elektrisch rolluik
* CV-combiketel bouwjaar 2022
* Energielabel C
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.