Rotterdam – Rhederoord 29

Omschrijving

Deze instapklare eengezinswoning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De woning is geheel gemoderniseerd en na oplevering dus direct te betrekken zonder verbouwen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je op loopafstand meerdere basisscholen, kinderopvang en speelgelegenheden.
Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop groen in de buurt, ideaal voor een wandeling, sporten of ontspannen buiten.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, vaste kast/inpandige berging met de wasmachineaansluiting, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin, met overkapping die gelijk aan het huis is bevestigd;
* Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser;
* De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en voorzien van een houten berging.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers;
* Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Middels een deur is toegang tot het dakterras;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde;
* Slaapkamer III bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is een inloopkast gerealiseerd;
* De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
* Overloop met ruime zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 106m2
* Perceeloppervlakte: 160m2
* Inhoud: ca. 332m3
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2017
* Gedeeltelijk vloerverwarming
* 2 slaapkamers voorzien van airco
* Energielabel E
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.