Rotterdam – Zuider Kerkedijk 138

Omschrijving

Let op! De gebruiksoppervlakte wonen (98 m2) is exclusief het souterrain (34 m2). Dit souterrain is voorzien van vloerverwarming, bijna 2 meter hoog, en volledig te gebruiken als woonruimte.

Wat een parel! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Tussen 2009 en 2011 is de woning grondig en met veel zorg gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor je hier zó in kunt trekken. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, airco’s, hoogwaardige isolatie en zelfs een laadpaal is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het riante terras is een heerlijke leefruimte en kijkt uit over de diepe achtertuin. Met meerdere zitplekken, een geïsoleerd tuinhuis / schuur met keukenblok, overkapping én toilet(!) is dit echt een droom voor tuinliefhebbers én voor wie graag buiten leeft en gasten ontvangt. Tel daar het multifunctionele souterrain bij op en je hebt verrassend veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen.

De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met vier supermarkten, heeft een goede aansluiting op uitvalswegen en OV en ligt nabij Park De Twee Heuvels.
Daarnaast is er een prettige betrokkenheid op de dijk: bewoners staan voor elkaar klaar. Ook worden er jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd, zoals een rommelmarkt, BBQ en lampionnenoptocht.

Indeling:
* Entree woning, de ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en het souterrain. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage;
* De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airco (2023) en geeft toegang tot de open keuken. Middels openslaande deuren is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras, welke voorzien is van elektrische zonwering en een trap naar de tuin;
* De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, elektrische oven en een vaatwasser.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch screen;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, en is tevens voorzien van een elektrisch screen;
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie (Ventilatie box uit 2026).

2e verdieping:
* Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een thuiswerkruimte;
* Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, ook is er airconditioning aanwezig en een elektrisch screen;
* De thuiswerkruimte is ook voorzien van een dakopbouw en een elektrische screen. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook een mogelijkheid voor de installatie van een (hybride) warmtepomp.

Souterrain (c.a. 34 m2):
* Voorzien van vloerverwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur;
* Een multifunctionele ruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, sportruimte, bioscoop- of hobbyruimte).

Tuin
* Zeer diepe achtertuin met meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via de woning én via een afrit naast het huis naar een poort (handig voor fietsen / motorfietsen en tuinmateriaal).

Tuinhuis
* Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra, een keukenblok en een close-in boiler voor warm water. In de schuur achter het tuinhuis is een extra toilet te vinden, wat dit een ideale plek maakt voor feestjes of een zomerse barbecue.

Kenmerken;
* Bouwjaar 1933
* Energielabel A
* Woonoppervlakte 98 m2
* Overige inpandige ruimte 34 m2 (Souterrain)
* Inhoud 370 m3
* Eigen grond, perceeloppervlakte 262m2
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
* Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2011)
* Voorzien van elektrische screens
* Volledig geïsoleerd (Dak, vloeren, spouwmuur etc.)
* 11 zonnepanelen met een totale capaciteit van ruim 4.000 Wp (2017 en 2022)
* Voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen)
* Laadpunt voor elektrische auto

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.