Rotterdam – Zuiderhagen 12

Omschrijving

Woningzoekers opgelet! Deze woning voldoet aan ál jouw wensen! Deze ruime 4-kamerwoning (bouwjaar 2006) biedt volop mogelijkheden en comfort. De huidige inloopkast kan eenvoudig worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer, waardoor de woning perfect aanpasbaar is naar jouw smaak!
Een plek waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen – dat is hier gewoon onderdeel van het dagelijks leven. De woning beschikt over een afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats en een veilige speeltuin direct achter het huis.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m² en een uitstekende isolatie (energielabel A+) is het hier heerlijk én energiezuinig wonen.
De woning biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo behoort een dakopbouw tot de opties, waarmee extra woonruimte en slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
De ligging is bovendien zeer centraal: op korte afstand van diverse winkels, waaronder het overdekte winkelcentrum Keizerswaard, evenals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
* Entree met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer voorzien van een open trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en aan de achterzijde de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een elektrische sfeerhaard. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk veel lichtinval heeft.
* De keuken is voorzien van een kookeiland met een gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, oven, vriezer en een vaatwasser.
* De fijne achtertuin is op het Zuiden gelegen voorzien van een houten berging (met elektra) en een achterom. Achter de tuin bevindt zich het afgesloten binnenterrein. Hier is 1 eigen parkeerplaats en er bevindt zich een afgesloten speeltuin.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen.
* Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen met toegang tot de inloopkast.
* De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, het toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
* Ruime slaapkamer (III) voorzien van een dakraam en een vaste kast voorzien van de CV-opstelling en de wasmachine-aansluiting.
* Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras van maar liefst 19m2.

Kenmerken:
* Bouwjaar 2006
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 133 m2
* Perceeloppervlakte: 172 m2
* Externe berging: ca. 7 m2
* Terras: ca. 19 m2
* Energielabel A+
* Aluminium kozijnen met HR++ glas
* Cv-combiketel Itho Daalderop bouwjaar 2012
* Zonneboiler voor warm water + 2 zonnepanelen
* Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
* VVE-bijdrage voor de binnentuin € 40,- per maand
* Gewenste oplevering: eind juni 2026

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.