Rotterdam – Tielerwaard 129

Omschrijving

Deze verzorgde vier-kamer tussenwoning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een stijlvolle marmeren vloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige tuin met een overkapping, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling en nette afwerking is deze woning zonder klussen te betrekken.

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Keizerswaard, het Maasstad Ziekenhuis en Station Lombardijen.

Ook op het gebied van onderwijs is de ligging gunstig: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de omgeving. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder sportvelden, speelvoorzieningen en fitnessfaciliteiten op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
* Vanuit de voortuin én de entree is er toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en de Cv-opstelling.
* Entree met het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Door middel van de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
* De keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, Quooker en een vaatwasser.
* De achtertuin is gelegen op Westen en voorzien van een heerlijke overkapping mét lichtkoepel waardoor u comfortabel beschut kunt genieten! Tevens bevindt zich in de achtertuin de vrijstaande, houten berging en de achtertuin heeft een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) en slaapkamer II zijn aan de achterzijde gelegen.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en het toilet.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1990
* Erfpachtcanon afgekocht tot 2040, recht van erfpacht tot en met 2089
* Woonoppervlakte: 91 m2
* Perceeloppervlakte: 124 m2
* Inhoud: 316 m3
* CV-combiketel (bj 2018) wordt momenteel gehuurd maar huurcontract wordt door verkopers afgekocht, zodat de CV-ketel eigendom wordt
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Energielabel A
* Gewenste oplevering: medio augustus 2026

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.