Ridderkerk – Rijksstraatweg 284

Omschrijving

Landelijk gelegen, karakteristieke jaren ’30-woning met eigen oprit, grote onder verdieping en circa 30 meter diepe achtertuin!

Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met erker en een open keuken.
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd met een nokverhoging en dakkapel aan de achterzijde. De grote onder verdieping biedt vele mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of als extra slaapruimte met toegang tot de circa 30 meter diepe achtertuin. De tuin grenst aan een fraaie, groene zone met singel. Kortom, een aantrekkelijke woning met een vrije ligging en eigen parkeergelegenheid voor de deur. Gunstige ligging, in de directe nabijheid van natuurgebieden, recreatiegebied het Waaltje, uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen waaronder het NS-station Barendrecht.

Begane grond:
* Entree woning, hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van een duoblok toilet;
* Ruime doorzon woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een erker aan de voorzijde. De woonkamer is aan de achterzijde verlengd waarbij het oorspronkelijke balkon bij de woonkamer is gevoegd;
* Open keuken met kookeiland en met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een grote koelkast;
* Balkon aan de achterzijde van de woonkamer met een trap naar de achtertuin.

1e verdieping:
* Ruime overloop met een wastafel en deur naar het balkon;
* Slaapkamer aan de achterzijde;
* Slaapkamer aan de voorzijde met handmatig bedienbare rolluiken.

2e verdieping:
* Vaste trap naar de 2e verdieping. In het trappengat hangt de moderne airco waarmee de 1e en de 2e verdieping gekoeld kunnen worden;
* Sfeervolle slaapkamer met nokverhoging en een dakkapel aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van diverse op maat gemaakte kastruimtes en is voorzien van elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde;

Souterrain:
* Vanuit een trap in de keuken is het ruime onderhuis bereikbaar;
* Overloop met aansluiting voor de wasmachine en kastruimte;
* Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet;
* Ruime hobby/werk/extra slaapkamer met aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.

Tuin:
* De ca. 30 meter diepe achtertuin heeft zowel zon als schaduwplekken. Er zijn diverse plekken voor het plaatsen van een zitje en achterin de tuin staat een leuke overkapping, van waaruit je een vrij uitzicht hebt over de achterliggende waterpartij.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1935
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 137 m2 (inclusief onderhuis)
* Perceeloppervlakte: 230 m2
* Inhoud: 438 m3
* Geheel voorzien van dubbel glas
* Cv-Combiketel Intergas (bouwjaar 2020)
* Energielabel C
* Slaapverdieping voorzien van airconditioning (2022)
* Gewenste oplevering: eind december 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.