Rotterdam – C.D.Tuinenburgstraat 93

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte en volop wooncomfort? Dan is deze goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning aan de C.D. Tuinenburgstraat 93 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard.

De woning beschikt over een royale woonkamer. Aan de achterzijde is een royale serre gerealiseerd, waardoor de woonkamer op een natuurlijke manier overloopt in de tuin, gelegen op het westen. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier het hele jaar door van veel licht en extra leefruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. De woning is uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen en een thuisaccu, waardoor opgewekte energie efficiënt kan worden opgeslagen en gebruikt. Dit draagt niet alleen bij aan lagere energielasten, maar maakt de woning ook voorbereid op de energievoorziening van de toekomst. Voor liefhebbers van technologie en digitale ontwikkelingen biedt deze energieopslag bovendien mogelijkheden om slim om te gaan met energieverbruik, bijvoorbeeld door dynamisch in te spelen op de goedkoopste momenten van de dag.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond:
* Hal met meterkast en toilet met open doorgang naar de woonkamer;
* Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang aan de keuken en hier is ook de trapopgang naar de eerste etage.
* Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale open keuken, die de leefruimte op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De keuken is voorzien van een spoel/kookeiland en beschikt verder over een: combimagnetron, koelkast, vriezer, inductie-kookplaat en vaatwasser;
* Aan de keuken is een fraaie serre gerealiseerd, uitgerust met twee openslaande deuren vanuit de keuken die zorgen voor veel lichtinval en een schuifpui zorgt voor de directe verbinding met de tuin.

1e verdieping:
* Via een trap vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grote raampartij wat zorgt voor veel licht;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
* De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie;
* Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Zolder:
* De overloop geeft toegang aan twee slaapkamers en deze zijn beide voorzien van een dakkapel. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de CV-opstelling.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1938;
* Eigen grond 101 m2
* Woonoppervlakte: 105 m2
* Serre: 14,5 m2
* Inhoud: 314 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* CV ketel bouwjaar 2025, Intergas
* Energielabel B
* Voorzien van dakisolatie
* Voorzien van spouwmuurisolatie, HR+++ EPS parels, 2022
* Voorzien van elektrische rolluiken
* Voorzien van een thuisbatterij van 20Kwh
* 14 zonnepanelen, Enphase
* Meterkast voorzien van slimme meters en Gateway Enphase voor optimaal energiebeheer
* Achtertuin gelegen op het westen en beschikt over een tuinhuis en een aparte fietsenberging
* Vaste notaris van toepassing: Beurs notaris
* Oplevering: korte termijn

Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier samenkomen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de royale leefruimte, de fijne serre en de moderne energievoorzieningen die deze woning klaar maken voor de toekomst.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.