Rotterdam – Blokland 42

Omschrijving

Speels ingerichte en instapklare 5-kamer hoekwoning op eigen grond, met maar liefst een perceeloppervlakte van 301m2!
De woning biedt een fijne, praktische indeling en is voorzien van energielabel B. Een absolute eyecatcher is de royale tuin met sfeervolle overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Kortom: een comfortabele woning met volop ruimte, sfeer en een heerlijke buitenruimte!

Ook de ligging is aantrekkelijk: dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ook een huisarts, ziekenhuis en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is heerlijk licht door de extra raampartij in de zijgevel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken met toegang tot de achtertuin.
* De U-vormige keuken (2023) is voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerd recirculatie systeem, magnetron, oven en een vaatwasser.
* Doordat het een hoekwoning betreft bevindt zich naast de woning ook nog een fijne, ruime zij-tuin. Deze is bereikbaar via de poort aan de voorzijde. Via de zij-tuin kom je in de achtertuin met een heerlijke overkapping, een vrijstaande stenen berging en een overdekte fietsenberging. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde.
* De badkamer (2025) is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en toilet.

2e verdieping:
* Overloop met CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten voor voldoende opbergruimte.
* Slaapkamer IV is aan beide zijden voorzien van een dakraam.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1994
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 103 m2
* Perceeloppervlakte: 301 m2
* Inhoud: 368 m3
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2017
* Gewenste oplevering: december 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.