Rotterdam – Hordijk 189

Omschrijving

Ruim, instapklaar én een heerlijke tuin! Zomaar enkele kernwoorden voor deze prachtige dijkwoning in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, ruime kelder, doorzon woonkamer, nette badkamer en keuken en een ruime achtertuin.

De woning is gelegen aan een rustige dijk met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Zo bevindt zich het overdekte winkelcentrum Keizerswaard op loopafstand van de woning, zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer in de wijk en is ook de snelweg met enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, trappen naar het souterrain en de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer met een gezellige erker aan de voorzijde en aan de achterkant toegang tot het balkon. Vanuit het balkon is er toegang tot de achtertuin.
* Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
* De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde.
* De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
* Overloop met inpandige berging en toegang tot slaapkamer III.
* De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en geeft toegang tot het balkon.

Souterrain:
* Ruim souterrain welke momenteel ingericht is als berging, werkruimte en een wasruimte. De wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel en een oven. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin.

* De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en voorzien van een overkapping. Een stukje extra tuin (ca 8m2) achter het tuinhuis is in eigendom van Gemeente Rotterdam. Dit is over te nemen voor ongeveer €2.000,-

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1932
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 97 m2
* Overig inpandige ruimte: 36 m2
* Perceeloppervlakte: 198 m2
* Inhoud: 435 m3
* Energielabel D
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2015 (eigendom)
* De buren van Hordijk 187 hebben recht van overpad. In de praktijk wordt hier alleen voor het aan de straat
zetten van de containers gebruik van gemaakt. Verder maken de huidige bewoners uitsluitend gebruik van hun eigen toegang aan de achterzijde van hun tuin
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.