Rotterdam – Vikingoord 23

Omschrijving

Een hoekwoning met ruimte rondom, drie slaapkamers én een verrassend ruime zolder? Welkom aan Vikingoord 23!

Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging op de hoek. Geen tuin die zich alleen achter de woning bevindt, maar buitenruimte aan maar liefst drie zijden: aan de voor-, zij- én achterzijde. Dat zorgt niet alleen voor extra ruimte rondom het huis, maar geeft de woning ook een vrijer en groen karakter.

Binnen wacht een praktische gezinswoning met een fijne hoeveelheid leefruimte. De royale woonkamer biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en sluit prettig aan op het woongedeelte. Dankzij de ramen aan meerdere zijden profiteert de woning bovendien van een aangename lichtinval.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte is gecreëerd. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet.

En dan is er nog de zolder. Via een vaste trap bereikt u een royale open zolderkamer met dakraam. Een ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, hobbyruimte of extra slaap-/logeerkamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.

Ook buiten heeft deze hoekwoning duidelijk iets extra’s te bieden. De tuin loopt van de voorzijde langs de zijkant door naar de achtertuin, waardoor er verschillende plekken zijn om van het buitenleven te genieten. De aangebouwde stenen berging met elektra biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Vikingoord ligt in een rustige woonomgeving met een prettig, groen karakter. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver: winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning een rustige woonplek met het gemak van voorzieningen binnen handbereik.

Een fijne hoekwoning voor wie niet alleen binnen, maar juist ook rondom het huis graag wat extra ruimte heeft!

Globale indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.
* Royale woonkamer met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek;
* Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar;
* Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien diverse inbouwapparatuur;
* Praktische aangebouwde schuur met eigen toegang vanaf buiten;
* Tuin rondom de woning, gelegen aan de voor-, zij- en achterzijde.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
* Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
* Twee slaapkamers aan de achterzijde met beide een dakkapel;
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet;
* Vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime open zolderkamer.
* Royale open zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden;
* Voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval;
* Opstelplaats voor technische installatie.

Kenmerken:
* Hoekwoning met tuin aan drie zijden;
* Eigen grond
* Bouwjaar 1988
* Woonoppervlakte ca. 99 m2
* Perceeloppervlakte ca. 154 m2
* Inhoud ca. 309 m3
* Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra
* Deels voorzien van zonwering
* Energielabel C
* Houten kozijnen met triple glas
* Cv-opstelling (Vaillant, 2021)
* Oplevering: z.s.m.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.