Rotterdam – Kimbrenoord 38

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rotterdam bieden wij deze goed onderhouden vijf-kamer eengezinswoning aan, gelegen op een perceel van 131 m² eigen grond.

De woning beschikt over een lichte en tuingerichte woonkamer, een praktische keuken en maar liefst vier slaapkamers, waardoor dit huis uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing is de woning goed geïsoleerd en onderhoudsarm.

De achtertuin biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. De ligging is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom: een comfortabele en instapklare gezinswoning op een prettige locatie!

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de keuken.
* De open keuken is aan de voorzijde gelegen en gevestigd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en een vaatwasser.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.
* De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en voorzien van een houten berging en heeft een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met vaste kast en toegang tot de kamers.
* Aan de voorzijde is één slaapkamer gelegen, welke is voorzien van de wasmachineaansluiting.
* Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan er één is voorzien van een elektrisch rolluik.
* De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

2e verdieping:
* Ruime zolderkamer met aan beiden zijden een dakkapel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1963
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 104 m2
* Perceeloppervlakte: 131 m2
* Inhoud: 306 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (de zolderverdieping heeft houten kozijnen)
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2005
* Energielabel D
* Gewenste oplevering: medio/eind mei 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.