Rotterdam – Bredehof 30

Omschrijving

Welkom aan de Bredehof 30! In een groene en gezellige straat bevindt zich deze 3-kamer (voorheen 4-kamer) eindwoning. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met half open keuken, badkamer, twee grote slaapkamers, bergzolder (van ca. 15m2) en een ruime tuin.

De Bredehof is gelegen in een kindvriendelijke wijk met o.a. veel groen en speeltuinen. Diverse vormen van openbaar vervoer (tram, bus en trein) en veel winkels aan de Spinozaweg bevinden zich op korte afstand evenals het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, de uitvalswegen en veel sport- en recreatiemogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige wijk net onder de drukte van Rotterdam. Op loopafstand kun je terecht voor een heerlijke wandeling in het Zuiderpark.

Indeling:
Begane grond:
* De ruime hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier een trapopgang naar de eerste verdieping;
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Onder de trap is een ruime kast gecreëerd en middels een deur is er toegang tot de fijne achtertuin die voorzien is van een houten berging;
* De moderne open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast;

1e etage:
* De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en grote inbouwkast
* De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een prachtige schuifkast;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning;
* De volledige betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet;

2e verdieping:
* Middels een vlizo trap is de bergzolder (ca. 15m2) bereikbaar.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1941
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 75 m2
* Overig inpandige ruimte: 15m2
* Perceeloppervlakte: 142 m2
* Inhoud: 242 m3
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Houten berging in de achtertuin
* Voorzien van 8 zonnepanelen (2018)
* Voorzien van dakisolatie (2023, alleen platte deel)
* Voorzien van elektrische rolluik woonkamer
* Glasvezel-aansluiting
* CV-Combiketel, bouwjaar 2017
* Energielabel C
* Oplevering: in overleg, korte termijn mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.