Rotterdam – Cantecleerpad 12

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning aan de rand van Rotterdam? Zoek dan niet verder! Deze 2-onder 1 kap woning biedt alles: veel ruimte, een grote tuin met oprit en is omringd door groen.

De woning is gelegen in een rustige wijk in een afgesloten deel van het woonerf (zonder verkeer voor de woning). De woning staat aan de rand van een ruim park. Er zijn veel voorzieningen in de buurt: diverse scholen, speeltuinen, maar ook restaurants en een bioscoop. De woning ligt dichtbij uitvalswegen en goede openbaar-vervoer verbindingen.

* Grote schuur met overkapping
* Oprit met plaats voor 2 auto’s
* 8 zonnepanelen

Indeling:
* Hal met meterkast, trapkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
* Ruime, doorzon woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, en een palletkachel;
* Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken welke is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser;
* Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke toegang geeft tot de achtertuin.

1e etage:
* De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping;
* De master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis;
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van het huis;
* De badkamer is voorzien van een douchecabine, bad, wastafelmeubel en toilet. Middels een deur is er toegang tot het dakterras.

2e etage:
* Ruime zolder, die de mogelijkheid bied tot het creëren van 2 slaapkamers.

Tuin:
* Grote achtertuin, gelegen op het oosten. In de zij-tuin is een grote schuur gerealiseerd, en in de voortuin is een oprit met ruimte voor 2 auto’s;
* De achterzijde van de schuur loopt door in een ruime overkapping.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1968
* Eigen grond
* Energielabel: C
* Woonoppervlakte: 145,5 m²
* Perceeloppervlakte: 277 m²
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Aangebouwde schuur
* Overkapping in de tuin van 23 m²
* Dakterras ca. 15,5m²
* Warm water en verwarming d.m.v. een CV-combiketel (Intergas, 2016)
* Woonkamer voorzien van een palletkachel
* 8 zonnepanelen
* Gewenste oplevering: c.a. april 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.