Rotterdam – Dalenoord 52

Omschrijving

Op zoek naar een leuke, goed onderhouden eengezinswoning in een rustige wijk? Dan is het bekijken van deze woning zeker de moeite waard!
De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, 3 ruime slaapkamers en een zolderkamer. Ook zijn er al diverse verduurzamingen aan de woning gedaan op het gebied van isolatie en beschikt de woning over 9 zonnepanelen.
Op loop-/fietsafstand zijn diverse winkels, scholen, speeltuinen en natuur te vinden. Ook de uitvalswegen, zoals snelwegen A15 en A16, zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

* Gelegen in rustige wijk
* Voorzien van 9 zonnepanelen en 3 airco’s
* Energielabel B
* Eigen grond

Indeling:
* Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.
* De heerlijke doorzonwoonkamer is voorzien van een airco. Aan de achterkant van het huis zijn aan de buitenzijde elektrische rolluiken, bedienbaar via WiFi. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin met houten blokhut.
* De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin met houten blokhut.

Eerste verdieping:
* De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer I en II zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer I is voorzien van een airco, bedienbaar via WiFi.
* Slaapkamer III is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is ook voorzien van een airco en heeft een elektrisch zonnescherm, beide bedienbaar via WiFi.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Zolder:
* Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de Cv-opstelling.
* Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1968
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 104 m²
* Perceeloppervlakte: 176 m²
* Inhoud: 322 m³
* Energielabel: B
* Verwarming middels moderne CV-combiketel (Vaillant, installatiejaar: 2021)
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Voorzien van vloerisolatie (2021) en dakisolatie
* Voorzien van 3 airco’s (bedienbaar via WiFi, installatiejaar 2021)
* Voorzien van 9 zonnepanelen (2021)
* Rolluik en zonnescherm bedienbaar via een app
* Gewenste oplevering: begin augustus 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.