Rotterdam – Koninginneweg 306

Omschrijving

Op een geliefde locatie aan de Koninginneweg in Rotterdam bieden wij deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning aan. De woning kenmerkt zich door authentieke details, een fijne lichtinval, heerlijke achtertuin op het zuidwesten en een prettige ligging nabij winkelcentra, scholen, opstapplaatsen van het openbaar vervoer en uitvalswegen.

* Achtertuin op het zuidwesten
* Voorzien van zonnepanelen
* Recent gerenoveerde badkamer

Indeling:
Begane grond:
* Hal met meterkast, traplift en toilet geeft toegang tot de woonkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste etage;
* De lichte doorzon-woonkamer heeft een prachtige vloer en geeft toegang tot de keuken. Aan de achterzijde is zonwering geplaatst;
* De keuken is voorzien van een gas-kookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en combimagnetron. Via een deur is er toegang tot de achtertuin;
* Groene achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande stenen berging.

1e verdieping:
* De overloop met kast met de wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers en badkamer;
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning;
* Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning;
* De recent gerenoveerde en volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische- en natuurlijke ventilatie. Middels een deur is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning;
* Middels een vlizo-trap is er toegang tot de zolder (ca. 37m2) . Hier bevindt zich de CV-ketelopstelling en de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1941
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: ca. 85 m2
* Perceeloppervlakte: ca. 124 m2
* Inhoud: ca. 306 m3
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* CV ketel Remeha, bouwjaar 2014
* Energielabel B
* 8 zonnepanelen
* Bergzolder bereikbaar met vlizotrap
* Stenen berging in de achtertuin
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten
* Oplevering: in overleg op korte termijn

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.