Rotterdam – Kooiwalweg 42

Omschrijving

NOG NIET OP FUNDA! Unieke en karakteristieke vrijstaande woning op de hoek van de Kooiwalweg met de geliefde Jacob Vrijstraat, op de grens met Barendrecht. Dit is een aantrekkelijke woon omgeving waar de gemoedelijkheid van het dorpse karakter gecombineerd kan worden met het bruisende stadsleven. De woning is gelegen tegenover een park en heeft 3 parkeerplaatsen op eigen erf. Het aantrekkelijke aan deze woning is dat je hier wonen kunt combineren met een bedrijf aan huis. De woning beschikt namelijk over een dubbele (inpandige) garage van ca. 68 m2, welke middels dubbele deuren vanaf de Jacob Vrijstraat toegankelijk zijn. Natuurlijk is het ook mogelijk om de bedrijfsruimte bij de woning te trekken en hier bijvoorbeeld een mantelzorg-of kangoeroewoning van te maken. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote kelder onder het woonhuis. De woning is centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, opstapplaatsen openbaar vervoer en diverse scholen in Rotterdam en Barendrecht.

Indeling:
Begane grond:
– Hal met het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken.
– De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Het mogelijk de muur tussen de keuken en woonkamer te verwijderen zodat er een ruime woonkamer met open keuken ontstaat.
– De woonkamer met ramen aan de voorkant en zijkant en met een deur naar de achtergelegen garage/bedrijfsruimte.
– Er zijn 2 garages, welke toegankelijk zijn d.m.v. dubbele deuren.

1e verdieping:
– Overloop met het toilet met bidet en toegang tot de vertrekken.
– Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten.
– Slaapkamer II betreft een zijkamer voorzien van een vaste kast.
– Slaapkamer III en IV bevinden zich beiden aan de achterzijde waarvan één slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
– De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Kelder:
Onder het woonhuis bevindt zich een kelder van ca. 30 m2 , stahoogte ca. 1,95 cm. Deze kelder heeft voldoende daglicht.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1927
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 126 m2
– Bedrijfsruimte + kelder: ca. 100 m2
– Inhoud: 765 m3
– Perceeloppervlakte: 295 m2
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– CV-Combiketel Nefit bouwjaar 2011
– Gewenste oplevering: medio juli/augustus 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.