Rotterdam – Molecatensingel 54

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning op EIGEN GROND? Dan is Molecatensingel 54 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard.

Welkom bij deze goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is licht en ruim opgezet en is onder andere voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een zuinig en comfortabel woonklimaat.

De woning is gelegen aan een groen parkje, waardoor u aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht. De ligging is rustig en prettig, terwijl voorzieningen zoals openbaar vervoer zich op een paar minuten loopafstand bevinden. Zo is er een tramverbinding die u rechtstreeks naar het centrum van Rotterdam brengt. Daarnaast is er een directe busverbinding naar de Kralingse zoom. De snelwegen A16 richting Breda of Den Haag zijn goed bereikbaar.

Voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden, een medisch centrum en winkelcentra zoals Bolnes en Keijzerswaard zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
* Entree met meterkast;
* Toiletruimte voorzien van inbouwtoilet en wasbak;
* Ruime doorzon woonkamer, voorzien van vloerverwarming;
* Open keuken(2022) aan de achterzijde, voorzien van een afzuigkap, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken;
* Twee slaapkamers aan de voorzijde, een aan de achterzijde;
* Badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel;
* Toiletruimte voorzien van inbouwtoilet en wastafel.

Tweede verdieping:
* Overloop met opstelling voor de wasmachine en warmtepomp;
* Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam;
* Tweede badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel (Voorzien van pomp voor afvoer) en (Broyeur)toilet.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: 110 m²
* Inhoud: ca. 366 m³
* Bouwjaar: 1983
* De woning is volledig gasloos
* Gelegen op eigen grond
* Houten en kunststof kozijnen met Hr++ beglazing
* Energielabel: A++
* Verwarming en warm water: Via warmtepomp (Daikin,2024. Full electric.)
* Berging: vrijstaande stenen berging
* Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
* 8 zonnepanelen
* Oplevering: ca. september 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.