Rotterdam – Oldegaarde 498

Omschrijving

Ben je op zoek naar een jonge en energiezuinige gezinswoning, met EIGEN PARKEERPLAATS, op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze ruime eengezinswoning aan de Oldegaarde 498 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard.

Welkom bij deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 2008 en biedt met drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne badkamer. Kortom: volop wooncomfort voor het hele gezin. Dankzij energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en een warmte terugwin installatie, woon je hier bovendien energiezuinig.

De woning is gelegen in een leuke en centrale woonomgeving, vlak bij het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportvelden, openbaar vervoer, winkels en eetgelegenheden. Daarnaast zijn ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
* Entree met meterkast en toilet, voorzien van inbouwtoilet en wasbak (vernieuwd in 2023);
* Ruime en lichte woonkamer met praktische trapkast en toegang tot de achterzijde van de woning;
* Open keuken aan de voorzijde van de woning;
* De keuken is voorzien van een afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven en vaatwasser;
* De begane grond is afgewerkt met tegelvloer en voorzien van vloerverwarming;
* Door middel van openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, met daarin een stenen berging.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken;
* Drie goed bemeten slaapkamers;
* De badkamer is circa 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
* Royale open zolderverdieping, voorzien van een dakraam aan de achterzijde, en dakkapel aan de voorzijde;
* Opstelling van de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en Warmte terugwin installatie.
* De verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde (en vijfde) slaapkamer of werkruimte.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: ca. 125 m²
* Inhoud: ca. 468 m³
* Perceeloppervlakte: 117 m²
* Bouwjaar: 2008
* Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2057
* Onderhoudsbijdrage eigen parkeerplaats achterzijde: € 55,- per jaar
* Houten kozijnen met HR++ beglazing
* Energielabel A+
* Verwarming en warm water: Cv-combiketel Nefit, 2024
* Aangebouwde stenen berging
* Voorzien van WTW-installatie
* Oplevering: in overleg, kan snel

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk Pendrecht. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.