Rotterdam – Oldenoord 11

Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning, ideaal gelegen in de wijk Rotterdam IJsselmonde. Hier woont u in alle rust aan een autovrije straat, met een prachtig vrij uitzicht over een groen park aan de achterzijde. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne plek om te ontspannen, met een directe verbinding naar de zonnige tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, waar u gezellig kunt koken terwijl u uitkijkt over het groen.

De woning is verrassend ruim: op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een praktische inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer biedt alle comfort met een whirlpool, halfronde douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Op de tweede verdieping wacht een ruime zolderkamer met dakkapel, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Daarnaast heeft deze woning extra praktische voorzieningen. Er zijn twee vrijstaande bergingen en een aparte garage beschikbaar, ideaal als bergruimte maar ook bijvoorbeeld als hobby- of klus ruimte.
De locatie is werkelijk uniek. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Kouwenoord en het uitgebreide winkelcentrum Keizerswaard is iets verderop gelegen. Ook openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor u snel en eenvoudig de stad én daarbuiten bereikt. Of u nu houdt van een wandeling in het park, gemak van voorzieningen of een goede verbinding naar de stad: deze woning biedt het allemaal.

LET OP: de Garagebox wordt apart aangeboden voor € 40.000,- k.k.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Vanuit de ruime en sfeervol aangelegde voortuin komt u binnen in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Tevens treft u hier de trapkast met veel bergruimte en de geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.
Middels de glazen paneeldeur bereikt u de doorzon woonkamer (ca. 29 m²) met aangrenzend de open keuken.
De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met glad gestucte wanden en plavuizen met vloerverwarming (hoofdverwarming).
De keuken (ca. 8 m²) is gelegen aan de tuinzijde en is opgesteld in een U opstelling. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, 5 pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap in het bovenkastje, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een apothekerskast.

Aan de achterzijde heeft u middels een schuifpui toegang tot de gezellige achtertuin. De tuin is net zoals de voortuin zeer goed onderhouden en met zorg aangelegd. U heeft zowel in de voor- als de achtertuin voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje om heerlijk van buiten te kunnen genieten.

Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot het achtergelegen speelveldje. Dit parkachtige plekje zorgt voor een vrij gevoel en is een heerlijke plek voor de kinderen maar ook een plek om fijn te wandelen in de richting van de nabijgelegen winkels.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, inloopkast en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Inloopkast (ca. 3 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers en de inloopkast zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
De badkamer (ca. 7 m²) is ruim van afmeting en zeer compleet uitgevoerd met een halfronde douchecabine, een whirlpool, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Ruime overloop met een kunststof dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte. Op de overloop is tevens een schuifkast gerealiseerd met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV ketel.

Slaapkamer 3 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een kunststof dakkapel.

– Ruime tussen eengezinswoning
– Diepe en fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidoosten
– 3 Slaapkamers en mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren
– Vrijstaande garage en 2 bergingen aanwezig
– Vrij uitzicht aan de achterzijde
– Autovrij aan de voorzijde
– Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Oplevering: medio juni 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.