Rotterdam – Toernooistraat 36

Omschrijving

Hier wil je toch wonen? Deze prachtige ruime 5-kamer woning met een ruime aanbouw en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Binnen loopafstand van de tram, de sportschool en het zwembad van IJsselmonde. Tevens is er een directe tramlijn verbinding naar het centrum van Rotterdam.

* Instapklare woning;
* Energielabel A;
* Dakkapel voor-en achterzijde.

Indeling:

Begane grond:
* Entree met ruime hal voorzien van meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde van de woning. Door middel van openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
* De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een combimagnetron.
* De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
* Trapopgang leidt tot ruime overloop met toegang tot slaapvertrekken en badkamer.
* Slaapkamer I bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
* Slaapkamer III bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning.
* Moderne badkamer met ligbad met douche, dubbele wastafel en een inbouwtoilet.

2e verdieping:
* Vanuit de overloop toegang tot de twee zolderkamers en de wasruimte.
* De slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde beiden voorzien van dakkapel met rolluik.
* Wasruimte met de wasmachine-en drogeropstelling.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 2009
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 139 m²
* Perceeloppervlakte: 124 m²
* Overig inpandig (bergzolder): 15 m²
* Inhoud: 429 m³
* Houten kozijnen met dubbele/ HR++ beglazing
* Voorzien van stadsverwarming
* Energielabel A
* Oplevering: september 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.