Rotterdam – Van Langendonckstraat 15

Omschrijving

Fijne HOEK-woning gelegen op EIGEN grond voorzien van twee slaapkamers, een aanbouw aan de achterzijde en een heerlijke ruime tuin. De woning heeft achterstallig onderhoud en kan dus wel een opknapbeurt gebruiken. Naast de houten berging in de achtertuin wordt u ook eigenaar van een tweede berging (ca. 6m2) die verderop in de straat zich bevindt.

* Hoekwoning gelegen op EIGEN grond;
* 2 bergingen;
* Perceeloppervlakte: 116 m2.

Indeling:
* Hal met het toilet en toegang tot de woonkamer.
* Ruime en diepe woonkamer doordat er aan de achterzijde een aanbouw is geplaatst. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping. Doormiddel van een schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.
* Open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.
* De achtertuin is gelegen op het Noord-Westen en is voorzien van een houten berging. Naast de woning bevindt zich een zij-tuin, deze is eigendom van gemeente Rotterdam en wordt door de huidige eigenaren gehuurd voor ca. € 550,- per jaar.
* Verderop in de straat bevindt zich nog een extra, losse berging van ca. 6m2

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde voorzien van vaste kasten.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
* De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel in badmeubel. In de badkamer bevindt zich elektrische vloerverwarming.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1961
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 78 m2
* Perceeloppervlakte: 116 m2
* Inhoud: 280 m3
* Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2024
* Energielabel: F
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.