Rotterdam – Zuider Kerkedijk 345

Omschrijving

Altijd al willen wonen aan de Zuider Kerkedijk? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden HOEK woning staat te koop. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda op het zuidoosten. De woning bevindt zich dicht bij het centrum van IJsselmonde en is omringt door diverse stadse voorzieningen.

* Energielabel A+
* 12 zonnepanelen
* Verwarming doormiddel van CV-Combiketel (2019) en warmtepomp

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
* Ruime doorzon woonkamer over de gehele lengte van de woning met half openkeuken aan de achterzijde van de woning.
* Keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime veranda aan de achterzijde van de woning.
* Naast de keuken bevindt zich een hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang naar zolder en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I en slaapkamer II bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning.
* Badkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
* Voorzolder van dakraam, CV-ketelopstelling en wasmachineaansluiting.
* Zolder met de vierde slaapruimte, voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1989
* Woonoppervlakte: 112 m2
* Perceeloppervlakte: 165 m2
* Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
* Inhoud: 373 m3
* Cv-Combiketel Intergas (bouwjaar: 2019)
* Erfpacht afgekocht tot 14-03-2039
* Voorzien van 12 zonnepanelen
* Verwarming doormiddel van CV-Combiketel en warmtepomp
* Houten kozijnen met dubbele beglazing, op de benedenverdieping HR++ beglazing
* Energielabel A+
* Gewenste oplevering: eind februari 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.