Rotterdam – Zuiderhagen 98

Omschrijving

Wat een ruimte in en bij deze gezinsvriendelijke woning! De woning heeft 4 mooie slaapkamers en een ruime zolder waar eventueel een extra slaapkamer gemaakt kan worden. De badkamer, keuken en toilet zijn gerenoveerd in 2021! Er zijn 9 zonnepanelen aangebracht en ook is de vloer geïsoleerd.
De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelgelegenheden. Ook de (basis)scholen, winkels en opstapplaatsen openbaar vervoer zijn op loopafstand.

* Eigen grond;
* 9 zonnepanelen (2022);
* 4 slaapkamers;
* Achtertuin op het Zuiden.

Indeling:
* Hal met toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping;
* De keuken is gerenoveerd in 2021 en is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een prachtig composiet aanrechtblad. Middels een deur is er toegang tot de zonnige achtertuin;
* De lichte doorzon woonkamer is toegankelijk vanuit de hal en via de keuken. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm geplaatst;

Eerste verdieping:
* De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder;
* Slaapkamer I en II bevinden zich aan de voorkant van het huis;
* Slaapkamer III en IV bevinden zich aan de achterzijde van het huis;
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en is gerenoveerd in 2021.

Tweede verdieping:
* Op de zolder bevindt zich de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van het huis is een dakraam geplaatst

Kenmerken:
* Eigen grond 140 m2
* Bouwjaar: 1967
* Gebruiksoppervlakten wonen: 112 m²
* Inhoud: 373 m³
* Energielabel: B
* Houten kozijnen met HR++ beglazing
* Voorzien van vloerisolatie
* CV-Combiketel, bouwjaar: 2004
* Zelfbewoningsplicht van toepassing
* Opleveringstermijn: Korte termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.