Ooltgensplaat – Kaai 5

Omschrijving

Unieke kans! Karakteristiek wonen aan de haven met uitzicht op het water.

Aan de sfeervolle kaai van de haven in Ooltgensplaat staat deze karakteristieke woning uit 1900, waar historie, comfort samenkomen op een unieke locatie. Vanuit de woning kijk je uit over het water en zie je de boten rustig aanmeren. De dorpse rust, het uitzicht en de charme maken dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Ooltgensplaat is een klein maar gezellig dorp op Goeree-Overflakkee, omringd door natuur, water en de polder. De haven vormt het hart van het dorp en geeft een ontspannen sfeer. Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of genieten van de rust: het kan hier allemaal. Tegelijk zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar, in circa 25 minuten bent u in Rotterdam.

Kom kijken en laat je verrassen, dit is zo’n woning die je moet zien en voelen.

Globale indeling:
Begane grond
Een warme en sfeervolle begane grond waar wonen en comfort centraal staan.

* Entree met trapopgang en toilet, met toegang tot de keuken;
* De keuken die voorzien is van inbouwapparatuur en in verbinding staat met zowel de woonkamer als de bijkeuken;
* Royale woonkamer over de gehele lengte van de woning met een gezellige houtkachel;
* Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang naar buiten.

Een fijne leefruimte met karakter en een prettige indeling. Door de markiezen aan de voorzijde oogt de woning van buitenaf al karaktervol.

1e verdieping:
Deze verdieping biedt rust, ruimte en een prachtig uitzicht.

* De overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de CV-ruimte;
* Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft uitzicht op de haven;
* De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (13m2);
* De badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet.

Een comfortabele verdieping die perfect is voor om ontspannen te wonen.

2e verdieping:
Een fijne ruimte welke in gebruik kan worden genomen als een loft slaapkamer.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: 118 m2
* Inhoud: 422 m3
* Bouwjaar 1900
* Eigen grond
* Voortuin op het zuidwesten
* Energielabel C
* 8 zonnepanelen
* Vloerverwarming in de keuken en gedeeltelijk in de woonkamer
* Airco aanwezig voor zowel het koelen als verwarmen
* Mechanische ventilatie in toilet en badkamer
* Houten kozijnen met HR+ glas
* CV-opstelling (Remeha, 2018)
* Zonwering aanwezig
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.