Rotterdam – Bergoord 10

Omschrijving

Wow, deze woning heeft alles wat je kan wensen! De woning is hoogwaardig verduurzaamd (Energielabel A++ !) en voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning en HR++ beglazing. Verder is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, is er een moderne badkamer (2025) en een luxe uitgebreide open keuken. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt bovendien voor een extra gevoel van luxe en comfort in de dagelijkse woonbeleving.
De verzorgde achtertuin met overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is de ideale plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn.

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer van deze woning.

* Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping
* De ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de keuken en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Middels terrasdeuren is er toegang tot de fijne achtertuin;
* De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, combimagnetron, oven, vaatwasser, XXL-koelkast en Quooker;
* De achtertuin met fijne overkapping is te bereiken via de woonkamer en heeft een achterom. Achter de tuin ligt een binnenterrein wat een ideale speelplek is voor kleine kinderen.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot twee slaapkamers, ruime bergkast, badkamer en trap naar de tweede verdieping;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is vergroot doordat twee afzonderlijke kamers zijn samengevoegd. Op een eenvoudige wijze is het weer mogelijk om hier twee kamers van te maken. Tevens is deze kamer voorzien van een airconditioning;
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een grote kastenwand en airconditioning;
* De moderne badkamer (2025) is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
* De ruime overloop met wasmachine-aansluiting geeft toegang tot slaapkamer III en een ruime bergruimte;
* Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel (2017), rolluik en airconditioning.

Kenmerken:
* Erfpacht afgekocht tot 02-11-2079
* Woonoppervlakte: 138 m2
* Inhoud: 417 m3
* Perceeloppervlakte: 136 m2
* Bouwjaar 1981
* Stenen berging in de achtertuin (dak is asbestvrij)
* Voorzien van houten overkapping
* Energielabel A++
* 8 zonnepanelen
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
* Voor het binnenterrein is er een VvE-actief. Hiervoor is een bijdrage verplicht van € 37,85 per kwartaal
* Airco in de woonkamer en slaapkamers
* CV-opstelling (Intergas, 2025)
* Voorzien van hybride warmtepomp
* Oplevering: in overleg

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.