Rotterdam – Boekenrode 10

Omschrijving

“Instapklaar wonen met een royale leefruimte en een balkon op het oosten! ”

Welkom aan de Boekenrode 10! Dit recent opgefriste appartement van circa 71 m² biedt een ruime woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een verzorgde afwerking. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
Een uitnodigende plek om jouw nieuwe thuis van te maken.

Indeling:
* Door het samenvoegen van twee kamers is een royale woon- en eetkamer ontstaan, met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Ideaal om te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. De oorspronkelijke vierkamerwoning heeft hierdoor nu een prettige drie kamerindeling.

* De recent verzorgde wand- en plafondafwerking geeft het appartement een frisse uitstraling. Naast de hoofdslaapkamer is er een tweede slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer.

* Het recent in stijlvol donkergrijs gewrapte keukenblad geeft de keuken een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt tevens over een (nieuwe) ingebouwde vaatwasser.

* De badkamer is voorzien van een douchemeubel met regendouche en een aparte handdouche. De combinatie van witte wandtegels en een donkergrijze accentwand zorgt voor een verzorgde uitstraling. Zowel de badkamer als het toilet is voorzien van plafondspots voor een sfeervolle verlichting.

* Het balkon ligt op het oosten en krijgt in de zomer volop zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment buiten.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een eigen berging van circa 8 m² met handige ruimte voor fietsen en andere spullen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Daarnaast zijn er genoeg mogelijkheden om een heerlijke wandeling te maken of even de buitenlucht op te zoeken.

Kom de ruimte en sfeer zelf ervaren en plan een bezichtiging aan de Boekenrode 10!

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1962
* Woonoppervlakte ca. 71 m2
* Inhoud ca. 231 m3
* Eigen box in de onderbouw
* Balkon gelegen op het oosten
* Energielabel C
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Cv-opstelling (Intergas, 2013)
* Betreft een oorspronkelijke vierkamerwoning
* VvE-bijdrage per maand: € 78,20,-
* Volgens de huidige VvE-planning staat voor 2027 groot onderhoud aan het dak gepland. Hiervoor zijn middelen gereserveerd; er is geen extra bijdrage van de eigenaren voorzien
* Binnen – en buitenschilderwerk uitgevoerd in juni/juli 2026
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.