Rotterdam – Bredenoord 46

Omschrijving

Welkom aan de Bredenoord 46 in Rotterdam!

Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met een aanbouw en een schuifpui en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met buiten, terwijl de vrijstaande berging met elektra zorgt voor extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas, de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en de royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselmonde. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkelcentrum Keizerswaard. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook de verbindingen richting het stadscentrum, Rotterdam Centraal en de uitvalswegen A15 en A16 zijn uitstekend bereikbaar.

Globale indeling:
Begane grond:
De begane grond beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, aparte keuken en een aanbouw met een schuifpui.
* Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken. Daarnaast beschikt de hal over een praktische kast-/bergruimte.
* De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval.
* De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Een comfortabele en functionele woonlaag met volop leefruimte en een prettige indeling voor dagelijks gebruik.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal geschikt voor gezinnen of voor het creëren van een werk- of hobbykamer.
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
* Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand.
* De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, wastafel en een wasmachine-aansluiting. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een aparte toiletruimte.
Een praktische en comfortabele slaapverdieping met voldoende ruimte voor het hele gezin.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en biedt dankzij de schuine dakkapellen extra veel ruimte.
* Overloop met toegang tot beide slaapkamers.
* Twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van een dakkapel. In de achterste kamer bevindt zich de CV-opstelling.
Een fijne extra woonlaag met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1966
* Woonoppervlakte ca. 129 m2
* Inhoud ca. 387 m3
* Perceeloppervlakte ca. 153 m2
* Energielabel C
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Vrijstaande berging voorzien van elektra
* Vloerverwarming in de aanbouw, keuken en de hal
* Cv-ketel (AWB, 2015)
* Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.