Rotterdam – Fleringenstraat 58

Omschrijving

* Deze woning doet mee aan de Landelijke Open Huizendag van zaterdag 5 april! Welkom om op deze dag tussen 11.00 – 15.00 uur de woning te bezichtigen. U hoeft hiervoor vooraf geen afspraak te maken.*

– For English see below! –

Op zoek naar een super mooie gemoderniseerde instapklare woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan voor de Fleringenstraat 58! Deze woning is gelegen aan een rustige straat met een heerlijk zonnige tuin met een prachtige overkapping met berging. Ook is er een ruim zonnig dakterras op de tweede verdieping op het zuiden.

* Energielabel A
* 10 Zonnepanelen
* Dakterras met zon aan de achterzijde
* Keuken 2024

Indeling:
* Entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de keuken.
* Gemoderniseerde open keuken uit 2024 aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat AEG met afzuiging, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer.
* Woonkamer aan de achterzijde van de woning is volledig gerenoveerd in 2024. Doormiddel van openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een houten overkapping met glazenschuifdeuren een berging en achterom.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot slaapvertrekken en badkamer. Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.
* Slaakamer I aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II en III aan de achterzijde van de woning.
* Moderne badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, badkamerkast en inbouwtoilet.

Tweede verdieping:
* Slaapkamer IIII met walk-in-closet aan de voorzijde van de woning. Doormiddel van openslaande deuren is er aan de achterzijde van de woning toegang tot het dakterras.
* De tweede verdieping is voorzien van een CV-opstelling en wasmachine opstelling.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1984
* Erfpacht afgekocht tot 20 februari 2034
* Woonoppervlakte: 107 m²
* Perceeloppervlakte: 84 m²
* Inhoud: 329 m²
* Energielabel A
* CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2016
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* PVC vloer met vloerverwarming
* 10 zonnepanelen
* Moderne gerenoveerde keuken 2024
* Dakterras tweede verdieping ca. 12m²
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

ENGLISH

Looking for a super nice modernized move-in ready home? Then quickly request a viewing for Fleringenstraat 58! This home is located on a quiet street with a lovely sunny garden with a beautiful canopy with storage shed. There is also a spacious sunny roof terrace on the second floor facing south.

* Energy label A
* 10 Solar panels
* Roof terrace with sun at the rear
* Kitchen 2024

Layout:
* Entrance into hallway with meter cupboard, toilet, staircase to second floor and access to kitchen.
* Modernized open kitchen from 2024 at the front of the house. The kitchen is equipped with an induction hob AEG with extractor, oven and dishwasher. From the kitchen there is access to the living room.
* Living room at the rear of the house is completely renovated in 2024. Through double doors there is access to the backyard. The backyard has a wooden canopy with sliding glass doors a shed and back entrance.

Second floor:
* Landing with access to bedrooms and bathroom. Through a staircase there is access to the second floor.
* Bedroom I at the front of the house.
* Bedroom II and III at the rear of the house.
* Modern bathroom (2021) equipped with a walk-in shower, sink with vanity unit, bathroom closet and built-in toilet.

Second floor:
* Bedroom IIII with walk-in closet at the front of the house. Through double doors at the rear of the house there is access to the roof terrace.
* The second floor has a CV preparation and washing machine setup.

Characteristics:
* Year built: 1984
* Leasehold bought off until February 20, 2034.
* Living space: 107 m²
* Land area: 84 m²
* Contents: 329 m²
* Energy label A
* Heating combi boiler Remeha year 2016
* Plastic window frames with HR++ glazing
* PVC floor with underfloor heating
* 10 solar panels
* Modern renovated kitchen 2024
* Roof terrace second floor approx 12m².
* Desired delivery: in consultation

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the information.

The purchase agreement will include an age and asbestos clause.

Legal purchase agreement only after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’.