Rotterdam – Graze Weitje 11

Omschrijving

Aan een rustig en groen gelegen straatje in het dorpse Rotterdam-Oud-IJsselmonde bevindt zich deze bijzondere en hoogwaardig afgewerkte en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning maakt deel uit van een kleinschalige herontwikkeling van een voormalig bedrijfspand, dat met oog voor kwaliteit en comfort is getransformeerd tot twee moderne woningen met nieuwbouwkwaliteit. Hier woon je in een prettige, ruim opgezette omgeving met volop groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Bovendien ben je binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam.

De woning zelf biedt een uitstekende combinatie van ruimte (133 m2 woonoppervlakte), luxe en modern wooncomfort. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de open keuken die is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur.

De afwerking is van hoog niveau: visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een luxe uitstraling in alle vertrekken. De badkamer is modern en compleet uitgerust met o.a. een ligbad en een ruime inloopdouche, wat zorgt voor een comfortabele en ontspannen start of afsluiting van de dag.

Buiten geniet je van een ruime achtertuin, perfect voor lange zomerdagen, en het gemak van twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is de woning energiezuinig (energielabel A), wat niet alleen bijdraagt aan een duurzaam leefklimaat, maar ook aan lagere energielasten.

Kortom, een instapklare, luxe woning op een fijne locatie waar comfort, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond:
* Entree, hal met meterkast en het toilet;
* Vanuit de hal toegang tot de open keuken aan de voorzijde. D keuken is luxe uitgevoerd met een ingebouwde vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een Quooker;
* Woonkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
* Achtertuin op het Noodwesten met een royaal terras en 2 parkeerplaatsen op eigen grond;

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraad vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stuukwerk en gesausd in een lichte kleurstelling.

1e verdieping:
* Via een speelse open trap vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar.
* Slaapkamer 1 bevind zich aan de voorzijde en heeft een grote raampartij met veel daglicht;
* De royale badkamer (ruim 12 m2) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet;
* Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
* Realisatie jaar 2025/2026;
* Eigen grond 233 m2
* Woonoppervlakte: 133 m2
* Inhoud: 433 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* CV-Combiketel bouwjaar 2026
* Energielabel A
* Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
* Twee parkeerplaatsen aan de achterzijde op eigen grond
* Voorbereid voor het installeren van een laadpaal bij de parkeerplaatsen
* Projectnotaris van toepassing: MR-Notariaat te Nieuwerkerk aan den IJssel
* Oplevering: korte termijn
* Erfdienstbaarheid: op de percelen Graze Weitje 11 en 13 wordt een recht van overpad te worden gevestigd ten behoeve van het parkeergedeelte achter op het perceel. Bij het parkeren is het toegestaan om over beide percelen te rijden en te manoeuvreren. Tevens is het ter hoogte van de voordeuren aan de voorzijde toegestaan om elkaars perceel te gebruiken om de entree van de woningen te bereiken.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De verkoper heeft de woning niet bewoond. Daarom is er geen ingevulde vragenlijst deel B en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst wordt een ‘niet-bewoningsclausule’ opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.