Rotterdam – Hordijk 11

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 dijkwoning met een volwaardige benedenverdieping, balkon en een ca. 25 meter diepe achtertuin. Een huis met volop ruimte en mogelijkheden.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met een supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook bus/tram en trein (Station Lombardijen) bevinden zich op loopafstand van de woning.
Daarnaast is de snelweg A15 op 5 minuten rijafstand, waardoor steden en omliggende gebieden snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Van de woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, opgemaakt in juni 2025. In dit rapport wordt vermeld dat de dakbedekking en dakgoten aan vervangen toe zijn. Verkoper heeft dit in oktober 2025 laten vervangen, dus daaraan hoeven geen kosten meer te worden gemaakt.

Globale indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval en de prettige sfeer van deze woning. De begane grond vormt het hart van het huis en staat in verbinding met buiten.

* De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de doorzonwoonkamer;
* Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en karakteristieke erker aan de voorzijde;
* Keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast en trap naar de benedenverdieping;
* Balkon aan de achterzijde bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer.

Deze verdieping is ideaal voor dagelijks wonen en ontspannen. Dankzij het balkon en het uitzicht op de tuin loopt binnen hier moeiteloos over in buiten.

1e verdieping:
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor slapen en ontspannen. De overloop geeft toegang tot alle kamers.

* Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning;
* Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde;
* Badkamer met wastafelmeubel;
* Apart toilet op de overloop.

Deze verdieping biedt een comfortabele slaapomgeving voor het hele gezin. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig op de zolder waar zich de CV-opstelling bevindt.

Benedenverdieping:
De benedenverdieping is een verrassende en veelzijdige extra woonlaag. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

* De benedenverdieping is te bereiken via de trap in de keuken;
* Modern betegeld badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
* Bijkeuken met wasmachineaansluiting;
* De tuinkamer is te bereiken via de bijkeuken. De tuinkamer geeft directe toegang tot de achtertuin;
* De recent vernieuwde meterkast bevindt zich in de benedenverdieping.

Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of extra leefruimte. Dankzij de directe tuinverbinding is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te gebruiken.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1934
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 124 m2
* Inhoud: 405 m3
* Energielabel D
* Grote achtertuin van ca. 25 m diep
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels)
* Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar
* Bij de woning is sprake van scheefstand, funderingsrisico rapport (fase-0 rapport) is aanwezig: de fundering is op staal en valt in de categorie ‘midden risico’. Er is geen sprake van directe herstelkosten, het advies is om de ontwikkeling van de funderingsconditie doorlopend te volgen.
* Recht van overpad van toepassing
* Oplevering: begin medio mei 2026

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.