Rotterdam – Hordijk 3

Omschrijving

Welkom bij Hordijk 3, een sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning uit 1934, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 472 m² eigen grond. Op één van de mooiste locaties van Rotterdam-Zuid combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en een fraaie erker zorgen voor een warme uitstraling, terwijl praktische voorzieningen, waaronder een reeds gerealiseerde liftschacht die momenteel in gebruik is als wasruimte, bijdragen aan het wooncomfort. De woning beschikt daarnaast over een volledig verbouwd en geïsoleerd souterrain, meerdere woonlagen, een balkon met uitzicht op het groen en een tuinhuis met overdekte veranda in de achtertuin. Dankzij de veelzijdige indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat binnen de bebouwde kom, waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Een absolute blikvanger is de achtertuin van circa 230 m², een zeldzaamheid binnen Rotterdam. Met veel groenblijvende beplanting, een vijver, tuinhuis met veranda, fietsenstalling en een directe aansluiting op een groenstrook aan het water vormt deze tuin een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het volledig gemoderniseerde souterrain vormt daarbij een waardevolle aanvulling en is uitstekend geschikt als tweede woonruimte, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Globale indeling
Souterrain:
Het souterrain is volledig verbouwd en ingericht als volwaardige woonlaag, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor diverse doeleinden. Ook bevindt zich hier de meterkast.

* Ruime multifunctionele verblijfsruimte, ideaal als tweede woonkamer, hobbyruimte of werkkamer;
* Aparte slaapkamer;
* Douchecabine en vaste wastafel (in slaapkamer);
* Apart toilet;
* Praktische berg- en kastruimte voor extra opslag.

Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familieleden of gasten.

Begane grond:
De begane grond vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de lichte leefruimtes en het prettige contact met buiten.

* Entree met hal, toiletruimte en trapopgang;
* Keuken gelegen aan de voorzijde van de woning;
* Royale woonkamer met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek;
* Toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

Een heerlijke woonverdieping waar ruimte, licht en wooncomfort centraal staan.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht als comfortabele slaapverdieping met een royale slaapkamer en badkamer.

* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
* Ruime slaapkamer met een prettige lichtinval. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Plattegrond van deze indeling is toegevoegd aan de fotogalerij;
* Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en een toilet.

Deze verdieping biedt alles wat nodig is voor comfortabel wonen op één niveau.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime extra kamer die op verschillende manieren gebruikt kan worden.

* Ruime zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden;
* Geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte;
* Voorzien van daglicht dankzij het dakkapel;
* Praktische bergruimte achter de knieschotten.

Een veelzijdige verdieping die eenvoudig kan worden aangepast aan de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Kenmerken:
* Bouwjaar 1934
* Eigen grond
* Woonoppervlakte ca. 102 m2 (excl. souterrain)
* Souterrain ca. 45 m2
* Inhoud ca. 519 m3
* Perceeloppervlakte ca. 472 m2
* Energielabel B
* Cv-opstelling (Remeha, 2024)
* Ruim perceel om de woning
* Balkon met uitzicht over groene omgeving
* Tuinhuis in achtertuin met overdekte veranda (goten en dak vernieuwd in 2025)
* Oplevering in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.