Rotterdam – Houdringeweg 235

Omschrijving

Welkom bij deze instapklare 5-kamer tussenwoning in Rotterdam-Beverwaard. De moderne woning is voorzien van een nette keuken, badkamer (2024) en vier slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een prachtige serre waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijk woonwijk. In de nabije omgeving zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, scholen en winkels. Ook de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
* Hal met het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er toegang tot de serre en de achtertuin.
* De open keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser.
* De serre (ca. 17m2) geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) en slaapkamer II zijn aan de achterzijde gelegen.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, het toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
* Open slaapkamer voorzien met een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-/drogeraansluiting.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1984
* Woonoppervlakte: 100 m2
* Perceeloppervlakte: 117 m2
* Inhoud: 335 m3
* Lopende erfpachtscanon € 223,- per maand
* Deels houten en deels kunststof kozijnen en HR+ glas
* Energielabel B
* Vloerverwarming op begane grond en badkamer
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2015
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.