Rotterdam – Leppedijk 21

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers, energielabel B, een moderne badkamer en een heerlijke overkapping in de achtertuin!

Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met veel wooncomfort? Dan is Leppedijk 21 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard.

De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt de woning over airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel B. Ook de badkamer is circa twee jaar geleden volledig vernieuwd, waardoor u hier zonder grote investeringen kunt intrekken.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De ruime achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard, het Zuiderpark en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een instapklare gezinswoning met veel wooncomfort, drie slaapkamers, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in Rotterdam.

Globale indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.

* Entree/hal met meterkast en toiletruimte
* Lichte en sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek met de trapopgang naar de eerste verdieping.
* Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
* Vanuit de woonkamer toegang tot de royale, overdekte achtertuin met overkapping

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.

* Overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Royale slaapkamer aan de voorzijde.
* Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde.
* Badkamer (2 jaar oud) voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
* Technische ruimte met opstelplaats van de cv-installatie en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als een royale derde slaapkamer met veel lichtinval.

* Ruime derde slaapkamer met diverse indelingsmogelijkheden.
* Door de voorbereide wateraansluitingen is het eenvoudig om hier een aparte wasruimte te creëren of een extra slaapkamer.
* Voorzien van airconditioning
* Toegang tot het balkon aan zowel de voor- en achterzijde.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1963
* Woonoppervlakte ca. 101 m2
* Inhoud ca. 344 m3
* Energielabel B
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Vrijstaande houten berging
* Voorzien van airconditioning
* Begane grond voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming
* Badkamer voorzien van vloerverwarming
* CV-opstelling (Ferroli, 2018)
* Voor- en achtertuin aanwezig met een achterom
* Achtertuin voorzien van een overkapping
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.