Rotterdam – Miltonstraat 2

Omschrijving

Verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers, moderne keuken en een heerlijke tuin rondom!

Ruimte, comfort én een heerlijke tuin rondom de woning! Deze verzorgde hoekwoning aan de Miltonstraat 2 in Rotterdam heeft het allemaal. Met vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2025, zonnepanelen en een perceel van maar liefst 227 m² eigen grond is dit een ideale woning voor het hele gezin!

Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer met open haard, een gezellige eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met kookeiland. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

Ook buiten is het volop genieten! Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Of u nu heerlijk in de zon wilt zitten, gezellig wilt barbecueën of de kinderen lekker buiten wilt laten spelen: hier kan het allemaal! De achtertuin beschikt bovendien over een vrijstaande stenen berging.

Ook aan duurzaamheid en wooncomfort is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing en deels dubbel glas en beschikt over zonnepanelen en energielabel C.

De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Voor een heerlijke wandeling of sportieve activiteit kunt u terecht in het Zuidelijk Randpark, het Spinozapark of het nabijgelegen Bijenpark. Ook scholen, speeltuinen, supermarkten en diverse winkels bevinden zich op korte afstand. Met station Lombardijen, bus- en tramverbindingen en de uitvalswegen richting de A15 in de buurt is ook de bereikbaarheid uitstekend!

Kortom: een nette, goed geïsoleerde hoekwoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin rondom. Een woning die u zeker van binnen moet bekijken!

Globale indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

* Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer met een gezellige zithoek, sfeervolle open haard en een prettige lichtinval door de raampartijen.
* Eetkamer: Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin.
* Keuken: De in 2025 vernieuwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin.
* Berging: Praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, de badkamer en diverse vaste kasten.

* Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
* Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed.
* Slaapkamer 3: Slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als werk-, hobby- of kinderkamer.
* Badkamer: Voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
* Bergruimte: Diverse vaste kasten, waaronder een kast met opstelling voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer.

* Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor extra ruimte en natuurlijke lichtinval.
* Bergruimte: Praktische bergruimte achter de knieschotten.
* Overloop: Voorzien van een dakraam voor extra daglicht.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1961
* Woonoppervlakte ca. 96 m²
* Perceeloppervlakte ca. 227 m²
* Inhoud ca. 342 m³
* Hoekwoning met ruime voor-, zij- en achtertuin
* Vier slaapkamers
* Moderne keuken, vernieuwd in 2025
* Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
* Openslaande deuren naar de achtertuin
* Zonwering aan de achterzijde
* Energielabel C
* Volledig geïsoleerd
* Kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing en deels dubbel glas
* Voorzien van zonnepanelen
* Cv-ketel (Remeha, 2021)
* Oplevering: c.a. maart 2027

Ondanks dat deze verkoopinformatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de eigenaar noch de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.