Rotterdam – Russischestraat 32A 02

Omschrijving

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte! Dit charmante dubbele bovenhuis van ca. 102 m² beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een royale zolderverdieping en een moderne leefruimte met open keuken en kookeiland.

De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Hier geniet u van een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Op de woonverdieping bevinden zich daarnaast een royale slaapkamer, een praktische bijkeuken met toegang tot het balkon en een separate toiletruimte.

Op de verdieping erboven bevindt zich een royale tweede slaapkamer met toegang tot het balkon en een recent volledig vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel, waardoor u direct kunt genieten van eigentijds wooncomfort. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergkast. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, die uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een eigen berging. Daarnaast ligt de woning in een rustige straat met goede parkeergelegenheid (vergunning) en bevinden diverse winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand.

Kortom: Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een centrale ligging in Rotterdam!

Globale indeling:
Open portiek met trap naar de voordeur op de eerste verdieping

Tweede verdieping:
Via de trap komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer, de bijkeuken en de toiletruimte.

* Hal met toilet. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.
* Lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
* Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
* Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
* Praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot het balkon.

Derde verdieping:
De derde verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, een badkamer en een balkon.

* Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en een praktische bergkast.
* Royale slaapkamer met toegang tot het balkon.
* Recent vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping.

* Royale open zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
* Praktische bergruimte achter de knieschotten.
* Opstelplaats van de cv-installatie.

Kenmerken:
* Fijn dubbel bovenhuis van ca. 102m2 met balkon op het zuiden en 3 slaapkamers
* Eigen grond, geen erfpacht
* Bouwjaar 1937
* Inhoud ca. 332 m3
* Energielabel D
* Eigen berging
* De spullen die nu in de woning zijn blijven daar staan
* VvE-bijdrage: € 189,41 per maand
* Goede parkeergelegenheid in de straat, met vergunning
* Oplevering: in overleg, kan snel

Bij deze woning is geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.