Hooge Zwaluwe – Havenstraat 1

Omschrijving

Let op, slechts 35 autominuten vanaf Rotterdam!
Deze monumentale en hoogwaardig afgewerkte woonboerderij met een grote aanpandige schuur is gelegen op een riant perceel van ca. 750 m². Door het authentieke karakter van het dorpslint behoort de woning tot het beschermde dorpsgezicht van Hooge Zwaluwe. Een plek met geschiedenis, karakter en de rust die je niet snel opnieuw vindt.

De woonboerderij, gebouwd omstreeks 1850 – 1880, is recent volledig gerenoveerd en brengt historische charme en modern wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden, terwijl de woning is voorzien van hedendaagse voorzieningen zoals airconditioning, een warmtepomp, thuisbatterijen van 23 kWh, domotica via Gira E-net en deels isolatieglas. Daardoor voelt het huis niet alleen bijzonder aan, maar ook comfortabel, praktisch en klaar voor de toekomst.

Het woongedeelte biedt een prachtig uitzicht op de achtergelegen Zwaluwse haven. Juist dat uitzicht geeft de woning een rustig en vrij gevoel. Binnen beschikt het woongedeelte onder meer over meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkamer en eetkamer, een moderne keuken, een gewelfkelder en diverse praktische bijgebouwen.

Een van de meest onderscheidende pluspunten is de aanpandige schuur/stal. Deze is zelfs groter dan het woonhuis zelf en biedt daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. Voor deze schuur is reeds een omgevingsvergunning afgegeven voor het realiseren van een tweede wooneenheid. Daarmee ontstaat niet alleen extra ruimte, maar vooral keuzevrijheid: wonen, werken, ontvangen, zorgen of verhuren, allemaal binnen de contouren van één bijzonder object.

Wie hier doorheen kijkt, ziet direct de potentie. Denk bijvoorbeeld aan het gedeeltelijk omzetten van de schuur naar extra woonruimte, zoals een sfeervolle tuinkamer aan de tuinzijde, een extra slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Zo kan er een comfortabele woon- of gastenruimte ontstaan met directe verbinding naar de tuin en het buitenleven. Tegelijkertijd blijft er nog altijd royaal ruimte over voor opslag, een werkplaats, atelier, hobbyruimte of het stallen van materialen.

Juist deze flexibiliteit maakt het geheel interessant voor verschillende levensfasen en woonwensen. De woning leent zich uitstekend voor mantelzorg, dubbele bewoning, een extra gezin, werken aan huis of mogelijk het starten van een kleinschalige Bed & Breakfast. Uiteraard is de uiteindelijke invulling afhankelijk van de geldende vergunningen en gemeentelijke voorwaarden.

Ook de ligging draagt sterk bij aan het wooncomfort. Hoewel de woonboerderij direct aan de weg ligt, ervaar je binnen en rondom de woning opvallend veel rust. Dit deel van de dijk is in het verleden bouwkundig versterkt en daardoor zeer stabiel. Ook zwaarder verkeer zorgt niet voor merkbare trillingen in de woning. Dat geeft een geruststellend gevoel: karakteristiek wonen aan het dorpslint, zonder het nadeel van een kwetsbare of slappe ondergrond.

Het dorp beschikt onder meer over een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A59, A27 en A16. Het nabijgelegen Made ligt op korte afstand en biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen.

De directe ligging aan het water maakt deze woonboerderij extra bijzonder. Vanuit huis geniet je hier van rust, ruimte, natuur en vrij uitzicht, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij blijven. Een woning voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral een plek met mogelijkheden, karakter en toekomstwaarde.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1850
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 146 m2
* Overig inpandige ruimte: 175 m2
* Inhoud: 1190 m3
* Perceeloppervlakte: 750 m2
* Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* Voorzien van airconditioning
* Cv-Combiketel (eigendom, bouwjaar 2015)
* Energielabel C

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.