Rotterdam – Augustinusstraat 45

Omschrijving

Op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bevindt zich dit nette 3-kamer appartement. De woning beschikt over een prettige indeling en biedt een comfortabele leefomgeving op een gunstige locatie in Rotterdam.

Het appartement is voorzien van energielabel C en beschikt grotendeels over dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en een efficiënter energieverbruik.

Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van maar liefst ca. 15m2, welke momenteel in gebruik is als praktische thuiswerkplek. Deze ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik.

Een fijne woning die geschikt is voor starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in Rotterdam.

Indeling:
* Voorportaal met toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met toegang tot de keuken, het balkon aan de achterzijde en de hal met toegang tot de overige kamers.
* De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot het kleinere balkon aan de voorzijde en de badkamer.
* De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, twee vaste kasten (waarvan één voorzien is van de CV-opstelling) en tot beide kamers.
* De Master Bedroom is aan de achterzijde gelegen voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot het balkon.
* Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast. Vanuit deze kamer is de badkamer ook bereikbaar.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.
* Op de begane grond bevindt zich de ruime berging (ca. 15 m²), momenteel in gebruik als thuiswerkplek.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1963
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 69 m2
* Externe berging: ca. 15 m2
* Inhoud: 239 m3
* Energielabel C
* Cv-Combiketel Vaillant bouwjaar 2013 (eigendom)
* Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
* Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie
* VvE-bijdrage: € 125,- per maand
* Gewenste oplevering: begin juni 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.