Rotterdam – Bommelerwaard 34

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, balkon en zonnige tuin op het zuidoosten!

Aan de rustige en kindvriendelijke Bommelerwaard 34 in Rotterdam ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een moderne keuken, balkon en een diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette badkamer en 7 zonnepanelen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Winkelcentrum Keizerswaard op loopafstand, het openbaar vervoer (tram- en bushaltes aan beide kanten aan het einde van de straat) is goed bereikbaar met Station Rotterdam Lombardijen. Dankzij de praktische indeling, fijne buitenruimte en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

Globale indeling
Begane grond:
De begane grond vormt het gezellige hart van de woning, met veel daglicht en een prettige indeling.
* Entree in hal met meterkast, toilet en trapopgang, de hal geeft toegang tot de woonkamer;
* Lichte woonkamer met toegang tot de keuken, trapkast en de achtertuin;
* Moderne keuken( vernieuwd in 2023) met inbouwapparatuur waaronder, een inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, XXL-koelkast, magnetron en een oven;
De begane grond is voorzien een een PVC-vloerafwerking met voerverwarming.

1e verdieping:
De eerste verdieping biedt comfortabele slaap- en badkamerfaciliteiten.
* Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot beide slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde;
* Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon;
* De badkamer (jan. 2022) beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is een lichte en praktische ruimte met extra slaapkamer.
* Overloop met de CV-opstelling (Intergas) en toegang tot slaapkamer III;
* Ruime slaapkamer met een dakraam voor extra lichtinval.

Buitenruimte:
De buitenruimte is ruim en zonnig, perfect om te ontspannen of de kinderen te laten spelen.
* Fraai aangelegde diepe achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten;
* Stenen berging (ca. 6 m2) te bereiken via de achtertuin;
* Balkon van ca. 8 m2 aan de achterzijde.
* Zonnescherm aan de achterzijde van de woning voor op zonnige dagen.
De tuin en het balkon zorgen voor veel buitenplezier en privacy.

Kenmerken
* Bouwjaar 1990
* Woonoppervlakte: ca. 96 m2
* Perceeloppervlakte: ca. 128 m2
* Inhoud: ca. 306 m3
* CV ketel Intergas (2023, huur)
* Energielabel A
* 7 zonnepanelen, geplaatst in 2022
* Stenen berging in de achtertuin
* Achtertuin gelegen op het zuidoosten
* Erfpacht uitgegeven tot 31-10-2088 en is afgekocht tot 31-10-2039
* Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.