Rotterdam – Bovenstraat 45A

Omschrijving

Met ambiance wonen aan de Bovenstraat te Rotterdam Oud-IJsselmonde. Deze ruime 5-kamer bovenwoning (1e en 2e etage) is recent intern grotendeels gerenoveerd en is woon-klaar voor een nieuwe eigenaar! Gelegen op de eerste verdieping geniet de woonkamer van veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen en het royale balkon aan de achterzijde. Bovendien is er vanuit de woning op diverse plaatsen uitzicht over het ‘oude dorp’ IJsselmonde en een stukje van de rivier De Maas.

De Bovenstraat is een verrassend rustig en prettig plekje, nét buiten de drukte van de stad maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor je met de auto in ongeveer 10 tot 15 minuten in de stad bent.
Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. Tram 3 brengt je vanaf de halte Dwarsdijk in circa 19 minuten naar het centrum van de de stad, en met bus 83 ben je binnen 12 minuten op metrostation Kralingse Zoom. Zelfs de watertaxi heeft een halte vlakbij bij het Oude IJsselmondsehoofd – een snelle en unieke manier om je door Rotterdam te verplaatsen.
Op slechts 10 minuten fietsen ligt De Kuip, met daarnaast een bioscoop en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder meerdere gezellige restaurants. Fiets je nog een kwartiertje verder, dan sta je midden in het centrum van Rotterdam.

Ook liefhebbers van groen zitten hier goed. In de directe omgeving liggen onder andere het Eiland van Brienenoord en park De Twee Heuvels en speeltuinvereniging De Stormpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen.

Indeling
Begane grond:
* Eigen voordeur, entree met halletje en de meterkast.

1e verdieping:
* Overloop met toiletruimte (2024) met fonteintje.
* Ruime doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde.
* Open keuken (2024) met ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.
* Vanuit de keuken toegang tot het royale balkon aan de achterzijde, op het Zuiden gelegen.
* Zijkamer (werk/studeerkamer) aan de voorzijde.
De hele 1e verdieping is voorzien van een fraaie visgraad laminaat-vloer, glad gestucte wandafwerking en inbouwspots in het plafond.

2e verdieping:
* Overloop met een ingebouwde kast;
* Royale slaapkamer I aan de achterzijde (Master Bedroom);
* Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine;
* Slaapkamers II en III aan de voorzijde gelegen.

Bergzolder:
* Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar waar de Cv-combiketel is opgesteld.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 114 m2
* Balkon: 10 m2
* Inhoud: ca. 347 m3
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2019
* Energielabel C
* Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas)
* VvE in oprichting, bijdrage € 140,- per maand
* Gewenste oplevering: op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, as is where is-, en niet-bewoningsclausule opgenomen.
Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.